askmydira

תשובות לשאלות על משכנתא, טאבו, חוק מכר דירות, דירות להשקעה, היטל השבחה, ארנונה ועוד

מהו היטל השבחה

אנו עומדים לרכוש דירה, האם נצטרך לשלם בנושא למס רכישה, גם ?

תשובה:

היטל השבחה הוא למעשה מס שגובה הרשות המקומית. ההיטל הוא השבחה של שווי הנכס שבבעלותכם, בעקבות שינוי תכנוני שבצעה העירייה. ההיטל הוא בגובה של 50% מתוספת השווי, בשל שינוי הייעוד.

על מרבית הדירות והבתים הנמכרים בישראל, לא חל היטל השבחה. ההיטל חל במקרים רבים של הפשרת קרקע חקלאית, שינוי תכנוני בשכונה המאפשרת הגדלת אחוזי הבניה וכו'..

תשלום ההיטל נגבה בעת מימוש ההטבה: כלומר, ברגע שתחליטו לבנות ולנצל את תוספת הזכויות, או בנקודה של מכירת הנכס. בכל מקרה, היטל השבחה חל על המוכר ולא על הקונה.

כאשר אתם נדרשים לשלם היטל השבחה, מומלץ מאוד לפנות לעורך דין או ולהגיש לעירייה על גובה ההיטל. זאת, מכיוון שלהבדיל ממסים והיטלים שהם אחוזים ממחיר מוחלט וידוע, היטל ההשבחה מבוסס על הערכת שמאי לתוספת שווי הנכס. במקרים רבים השמאי העירוני קובע שומות גבוהות ויש להניח ששמאי או המייצגים אתכם, יציגו עם טיעונים, מדוע ההשבחה בפועל נמוכה הרבה יותר ואולי אפסית. 

אגב, במקרה של קרקע מינהל, היטל ההשבחה נגבה באופן שונה: לא 50% מההשבחה, אלא 10% משווי הקרקע.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

askmydira © 2017 Frontier Theme