askmydira

תשובות לשאלות על משכנתא, טאבו, חוק מכר דירות, דירות להשקעה, היטל השבחה, ארנונה ועוד

מכירת מגרש שהתקבל בירושה

על על בירושה: ירשנו מהורינו ז"ל בדרום ת'א שנקנה על ידם בשנת 1944 ב- 200 לירות. על המגרש לא נבנה כל מבנה במשך השנים ואנו מעונינים למכור אותו עכשיו. שאלתי היא – מה המיסוי שיחול עלינו בעת המכירה מלבד (יש לנו חוב ישן) והאם אפשר להתמקח איתם על גובה המס, מאחר ורוב החוב מורכב מקנסות וריבית. האם חל עלינו מס שבח או מס השבחה? וכמה אחוז מהמכירה?

תשובה:

מס שבח על מגרש בירושהעו"ד שי עמית משיב כי לענין מס השבח במכירת המגרש – ככל שיש לכם מסמכים המעידים על כך שהמגרש נרכש ע"י ההורים בשנת 1944, וההורים הורישו לכם את המגרש, וההורים נפטרו לאחר שנת 1981, אזי שיעור מס השבח נכון להיום – בשנת 2010, עומד על 12% בלבד. החל מינואר 2011 שיעור המס יעלה בכל שנה באחוז אחד.

מס שבח על מגרש בירושה

עניין נוסף שנוגע לנושא מס שבח על מגרש בירושה ולמעשה על כל מקרה שבו מדובר על מגרש שנרכש בעבר הרחוק, הוא כל עניין שירותי מס היסטורי.

מאחר וחלים שיעורי מס היסטורי, יש פחות חשיבות למחיר הרכישה של המגרש ע"י ההורים.

לענין מס רכוש – אפשר לנסות להפחיתו, ע"י ביטול כל או חלק מהקנסות.

בנוסף, עליכם לברר חבות בהיטל השבחה ובאגרות והיטלי פיתוח לרשות המקומית.

5 תגובות

הוסיפו תגובה
  1. אשמח לדעת מה הדין על מגרש שהתקבל בירושה מאבי שנפטר לפני 1970

  2. הכוונה היא אילו מיסים חלים, מה גובה המסים, ואם עורך הדין יוכל לטפל בכך ומה יהיה שכרו

  3. עו"ד שי עמית משיב:
    אני לא בטוח שהשאלה ממוקדת מספיק.
    לפי המצב החוקי כיום, אין מסים על העברת רכוש בירושה במסגרת צו ירושה או צו קיום צוואה.
    אם כוונתך, אילו מסים יחולו אם תמכור את המגרש, אזי צריך לקבל הרבה מאוד נתונים נופים על מנת להעריך זאת (מה מחיר הרכישה של המגרש ע"י אביך, מה יום הרכישה בו רכש אביך את המגרש, אילו הוצאות היו בקשר למגרש, מה מחיר המכירה המוערך וכו'). לפי החוק, אתה נכנס לנעלי אביך בכל הנוגע ליום הרכישה שלו ושווי הרכישה שלו וההיסטוריה שלו מבחינת המגרש.
    אם תרצה למקד את השאלה, אתה מוזמן לפנות.

  4. שלום, אשמח לדעת מה הדין של מגרש בן 2 דונם שנקנה בירושלים בתחילת המאה העשרים. על המגרש בנתה העיריה גן. האם כעת, משנודע לנו על הירושה הרחוקה הזו, יש דרך לקבל את ערכה מהעיריה?

  5. עו"ד שי עמית משיב:
    קשה להשיב על השאלה הזו בשלב זה.
    ראשית, יש לעשות עבודת בלשות, ולבחון איזה הליך בוצע לצורך הפקעת המגרש, בהנחה שהוא אכן הופקע, מי היה הבעלים הרשום, האם הודיעו לו על ההליך, האם הוא קיבל פיצוי בכסף או בקרקע אחרת וכו'.
    בהחלט יש אפשרות שיש ליורשים אפשרות לקבל פיצוי, אך כאמור, הדבר תלוי בקבלת תשובות מתאימות לבירורים הנדרשים.
    אנו ממליצים כמובן לפנות לעו"ד להמשך טיפול מתאים

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

askmydira © 2017 Frontier Theme