askmydira

תשובות לשאלות על משכנתא, טאבו, חוק מכר דירות, דירות להשקעה, היטל השבחה, ארנונה ועוד

מס רכישה על קניית דירה כאשר אחד מבני הזוג כבר בעל נכס

אנו בני זוג שרוצים לרכוש דירה בקרוב. בן זוגי רכש דירה טרם הנישואים. אם נמכור את הדירה שרכש בעלי טרם הנישואים, עדיין נהיה זכאים להקלה במס הרכישה ברכישת הדירה הבאה? האם יש צורך להמתין תקופה מסוימת?

עו"ד שי עמית משיב:

עומדות בפניכם שתי אפשרויות:

1. לא למכור את הדירה שבבעלות בן זוגך, ואם היא רק שלו ולא חלק מהנכסים המשותפים שלכם בפועל (לדוגמא, אם היא מושכרת, אז דמי השכירות הולכים רק לבן הזוג או אם יש משכנתא לגביה, ההחזר הוא מחשבון נפרד ולא משותף וכו') – אז תהיו זכאים למחצית מההקלה של דירה יחידה ברכישת דירה משותפת.

2. לרכוש דירה משותפת ולמכור את הדירה הנוכחית תוך 24 חודשים ממועד רכישת הדירה המשותפת. אז תהיו זכאים למלוא ההקלה במס רכישה.

זו סוגיה מורכבת ולכן צריך לבחון היטב את כל התנאים לקבלת ההקלות ולהנחות את עורך הדין המטפל בכם, לדווח בהתאם לרשויות המס.

2 תגובות

הוסיפו תגובה
  1. בולוכוב ליודמילה

    שלום קוראים לי ליודמילה ורציתי לשאול אם אישה קונה דירת מגורים ולבעלה יש כבר דירה שרשומה על שמו בלבד ובבעלות האישה יש רק משרד שרשום על שמה, האם האישה יכולה לקבלת הקלות במס' רכישה?

  2. עו"ד שי עמית משיב:
    אם לאחד מבני הזוג יש דירה שרכש לפני הנישואים, והדירה רק שלו והיא לא חלק מפול הנכסים המשותף, אזי אפשר לקבל מחצית מההקלה של דירה יחידה במס רכישה.
    צריך לבחון שמתקיימים כל התנאים שנקבעו בפסקי הדין בענין זה.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

askmydira © 2017 Frontier Theme