askmydira

תשובות לשאלות על משכנתא, טאבו, חוק מכר דירות, דירות להשקעה, היטל השבחה, ארנונה ועוד

עמלה על ערבות מכר

רכשנו דירה חדשה והקבלן מבקש לחייב אותנו בסכום של 11 אלף שקל, בגין . האם הוצאות הערבות חלות על הקבלן או על רוכש הדירה?

תשובה:

חוק המכר דירה (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קובע:

 3א.*   (א)  כל תשלומי העמלות וההוצאות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה, לפי חוק זה (להלן – ההוצאות), יחולו על המוכר.

           (ב)  הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו, אם על פי חוזה המכר על המוכר לשלם את ההוצאות בשביל הקונה, והמבטח או נותן הערבות הבנקאית, לפי הענין, הוציא קבלה על שם הקונה.

רק בנסיבות מאוד ספציפיות, למיטב ידיעתנו לא מתקיימות לעולם, יכול הקבלן לגלגל את העלות על הקונה.

2 תגובות

הוסיפו תגובה
  1. שלום,
    אני באמצע בניה בהרחבה עם קבלן מפתח, ראיתי בחוזה
    שרשום שהקבלן יעביר לי ערבות 3%מערך הבית עד טופס4,ולאחר מכן יתן לי ערבות לשנת הבדק של2.5%.
    הקבלן לא נתן לי כל ערבות ומפנה אותי ליזם שזה נמצא אצלו
    מבדיקה שעשיתי אין ערבות,מה עושים?
    2.באותו חוזה מופיע שהקבלן יעמיד מפקח-מהנדס ואו אדריכל
    דבר שלא בוצע,שפניתי לקבלן הוא אמר שהוא גם המפקח.
    האם יתכן שהקבלן יהיה בעל שני כובעים בו זמנית,?
    מה ניתן לעשות??
    תודה
    רותם

  2. עו"ד שי עמית משיב:
    קשה להתיחס לשאלתך בלי לקרוא את החוזה.
    מנסיוני, אם לא דואגים לקבל את הערבויות הנדרשות בעת החתימה על החוזה או העברת התשלום הראשון, לאחר מכן קשה מאוד לקבלן.
    עליך לפעול בכל דרך אפשרית כדי לקבל את הערבויות, ואפילו לבחון בהתאם לחוזה, אפשרות להתנות המשך תשלומים בקבלת הערבות. כאמור יש לבדוק זאת מול החוזה.
    אני מציע כי תיוועץ בעורך הדין שטיפל בהסכם מטעמך.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

askmydira © 2017 Frontier Theme