askmydira

תשובות לשאלות על משכנתא, טאבו, חוק מכר דירות, דירות להשקעה, היטל השבחה, ארנונה ועוד

רכישת נכס מסחרי ועלויות נלוות

אנו עומדים לרכוש חנות יד שניה, למטרת השכרה באזור מגורינו. המוכרים הנם אנשים פרטיים, לא חברה ולא עוסק מורשה. לעומת זאת הקונים – בעלי, עצמאי הרשום כעוסק מורשה. אם חל מע"מ על המכירה, האם ניתן לקזז את התשומה, מה גובה תשלום על והאם יש הנחה על 46% נכות המוכרים לבעלי – כנכה צה"ל?

תשובה:

רכישת חנות הינה עסקה מסחרית החייבת במע"מ. ניתן להוציא חשבונית עצמית ולדרוש מראש ממע"מ לקזז את מלוא הסכום. פנו לרואה החשבון שלכם והוא ידע מה לעשות.

אין הנחה במס רכישה לנכה, ברכישת נכס מסחרי, אלא רק בנוגע לדירת מגורים. מס הרכישה על נכס כזה הוא 5% מסכום העסקה – לפני מע"מ

2 תגובות

הוסיפו תגובה
  1. שאלה אני אדם פרטי ולא עסק ורוצה לדעת,
    מהם העליות של רכישת חנות שאמורה להיות הכנסה לקראת פנסיה.
    אלו מסים עלי לשלם וכן מה הסכומים ו/או האחוזים מרכישה של 500 אלף שח'.
    תודה

  2. עו"ד שי עמית משיב:
    מס רכישה חל בשיעור של 6% מסכום הרכישה.
    יש צורך לשלם מס הכנסה על ההכנסות מהשכירות, וכנראה שזה כרוך בפתיחת תיק במס הכנסה ואולי אף במע"מ.
    כדאי שתיוועצו ברואה חשבון, מאחר ויתכן ויש פטורים מניהול התיקים עד סכומים מסויימים.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

askmydira © 2017 Frontier Theme