askmydira

תשובות לשאלות על משכנתא, טאבו, חוק מכר דירות, דירות להשקעה, היטל השבחה, ארנונה ועוד

קבלת דירה לפני תיקון ליקויים

האם הקבלן לאחר שסיים את הבנייה ולאחר שהוגשה לו רשימת ליקויים ותיקונים שהוא לא מתכחש לה, יכול לחייב את הדייר לקבל את הדירה ולהיכנס לגור בה כפי שהיא, כאשר את התיקונים הוא יבצע בהמשך ותוך כדי מגורים בדירה?

ענייני מיסוי בקניית קרקע מפותחת במכרז

אני עומד להשתתף במכרז לקניית קרקע וישנם כמה דברים לא ברורים בנוגע למס רכישה. נגיד ואני עומד להציע הצעה של 300 אלף כולל מע"מ על הקרקע ועוד 300 אלף כולל מע"מ על הפיתוח, הבנתי שצריך לשלם מס רכישה על ה 300 אלף כולל המע"מ על הקרקע ועוד מס רכישה יחסי מה-300 אלף של הפיתוח לפי מה שהספיקו […]

בעל דירה וחצי לא נהנה מפטור של דירה יחידה

רכשנו דירה חדשה בקריית מוצקין שבנייתה תסתיים בספטמבר 2016. עלותה 1,485,000 ש"ח והבנו שעל סכום כזה לא צריך לשלם מס רכישה. אלא מאי ? את הדירה הנוכחית בה אנו גרים טרם מכרנו בגלל טווח הזמן הרחוק עד לקבלת הדירה החדשה. ברשותי גם 1/2 דירה שהיא ירושה מאמי ואני מתחלק בה עם אחותי. שילמתי 38,000 ש"ח עבור מס […]

חוזה תיווך שעליו חתום רק אחד מבני הזוג

האם חוזה תיווך תקף אם רק אחד מבני הזוג חתם על החוזה ובעצם הרכישה נעשית ע"י שני בני הזוג? האם יש טעם בכלל להיכנס להליך משפטי עם המתווך, בין היתר כי לחץ על חתימה ועכשיו דורש עמלה גבוה(2 אחוז) ולא מוכן להתגמש?

האם פערים בין הרשום בטאבו למדידה בפועל מעידה על בעיה?

מצאנו דירה חדשה מקבלן המתאימה לנו, הבעיה היא שברישומים בטאבו (לפי נוסח החוזה ושרטוט הדירה) רשום כי שטח הדירה הוא 76 מ"ר והיא כוללת 3 חדרים, בזמן שבפועל הדירה בשטח 90 מ"ר ויש בה 4 חדרים בכלל! רצינו לדעת האם הדבר הזה רומז על משהו לא חוקי בהתנהלות הקבלן? והאם זה יכול לפגוע בערך הדירה […]

דרישה להיטל השבחה במקרה של תמ"א 38

טרם  חתימה  על  חוזה  למכירת  דירתי  בבניין  שאמור  לעבור תמ"א  38,  ביררתי  בעירייה  אם  אחויב בהיטל  השבחה. בעירייה – עיריית פתח תקווה,  אמרו  לי  שכן  מכיוון  שהקבלן  הגיש  כבר  בקשה  להיתר  בנייה , כשעדיין  לא  הושלמו  ההליכים  לגביה והוסיפו, שלאחר  קבלת  היתר  הבנייה,  אוכל  למכור  את  הדירה  ללא  היטל  השבחה.

רישום בית משותף על קרקע מינהל

אנו נמצאים לפני רכישה של בית דו משפחתי על מגרש של 250 מטר. המגרש שווק על ידי המנהל ביחידות כפולות (חצי דונם). ע"פ המידע שבידי המגרש עבר פרצלציה אך לא החל הליך רישום בית משותף. המוכרים קבלו מכתב מהמנהל בסוך 2012 שבו הודיעו להם שהסתיים הליך הפרצלציה והם מתבקשים תוך 60 יום להגיש את המסמכים […]

askmydira © 2015 Frontier Theme