‫askmydira - הכל על נדל"ן» אחוזי בניה‬ http://askmydira.co.il ‫על משכנתא, טאבו, חוק מכר דירות, דירות להשקעה, היטל השבחה, ארנונה ועוד‬ Thu, 03 Jun 2010 09:59:12 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9.1 he hourly 1 ‫פטור ממס שבח על זכויות בניה‬ http://askmydira.co.il/%d7%9e%d7%a1-%d7%a9%d7%91%d7%97-%d7%95%d7%96%d7%9b%d7%95%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94/ http://askmydira.co.il/%d7%9e%d7%a1-%d7%a9%d7%91%d7%97-%d7%95%d7%96%d7%9b%d7%95%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94/#comments Sun, 22 Nov 2009 07:51:25 +0000 ‫admin‬ http://askmydira.co.il/?p=169

אני עומד למכור בית עם מגרש עם זכויות בניה. האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח?

תשובה:

על מכירת בית המגורים, אם לא מכרת בפטור בארבע השנים האחרונות דירת מגורים ואתה עומד גם ביתר תנאי הפטור, אזי אתה יכול לבקש פטור ממס שבח.

אם ישנן זכויות בניה נוספות, אז לגביהן יתכן ותקבל שומת מס שבח לתשלום, עליה אין פטור.

]]> http://askmydira.co.il/%d7%9e%d7%a1-%d7%a9%d7%91%d7%97-%d7%95%d7%96%d7%9b%d7%95%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94/feed/ 0 ‫חריגות בניה – הכשרה או הריסה‬ http://askmydira.co.il/%d7%97%d7%a8%d7%99%d7%92%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%94%d7%9b%d7%a9%d7%a8%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%94%d7%a8%d7%99%d7%a1%d7%94/ http://askmydira.co.il/%d7%97%d7%a8%d7%99%d7%92%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%94%d7%9b%d7%a9%d7%a8%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%94%d7%a8%d7%99%d7%a1%d7%94/#comments Sun, 04 May 2008 09:18:41 +0000 ‫admin‬ http://askmydira.co.il/%d7%97%d7%a8%d7%99%d7%92%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%94%d7%9b%d7%a9%d7%a8%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%94%d7%a8%d7%99%d7%a1%d7%94/

רכשנו דירה לפני כשנה ולאחרונה גילינו כי יש בה חריגות בנייה. אני מעוניין להסדיר את הנושא מבחינה חוקית, אך חושש כי הדבר יעלה לנו כסף רב ואולי גם יחייב אותנו להרוס את השטח החורג. מה עושים?

תשובה:

החשש לכם בהחלט מוצדק וישנו סיכון כי תאלצו להרוס את חריגות הבנייה, או שגילוי החריגות ימנע מכם למכור את הבית במצבו.

הצעתנו היא כי תפנו לאדריכל המכיר את האזור שבו מצוי הנכס ותקבלו ממנו חוות דעת, האם ניתן להכשיר בדיעבד את חריגות הבניה, כמה יעלה הליך הבקשה להיתר, מהם האגרות וההיטלים הצפויים ומה הסיכון שהחריגות לא יאושרו.

התשובה דורשת בדיקה של הנתונים הספציפיים שלכם. למשל:

האם יש אחוזי בנייה לפי התב"ע (תוכנית בנין העיר), האם הבניה אינה מנוגדת להגבלות של קווי בנין וכיוצא באלה נתונים

]]> http://askmydira.co.il/%d7%97%d7%a8%d7%99%d7%92%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%94%d7%9b%d7%a9%d7%a8%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%94%d7%a8%d7%99%d7%a1%d7%94/feed/ 0