אנו עומדים לרכוש דירה בצפון תל אביב ומתלבטים כרגע בין 2 דירות: האחת היא דירה מקבלן שבנייתה תסתיים בעוד חצי שנה והאחרת היא דירה יד שניה, שגם היא תתפנה בעוד חצי שנה. האם יש לדעתכם עדיפות לאחת החלופות?

תשובה:

לרכישת דירה מקבלן יש לא מעט יתרונות משלה, כמו גם לדירה יד שניה.

דירות מקבלן הן לרוב ברמת גימור גבוהה יותר וכמובן שגם התשתיות חדשות ומתאימות לרוח הזמן.

מאידך, דירות יד שנייה הן לעתים גדולות יותר ואולי בעלות מיקום עדיף ולעתים זולות יותר – אם כי זה עלול להתקזז במקרה של שיפוץ יקר.

בשורה התחתונה, במיוחד כאשר אתה מדבר על  2 דירות ספציפיות, עליך לבדוק ספציפית את 2 החלופות.

בכל מקרה – ממליצים לך לקרוא חומר נוסף בקישור הבא: דירות יד שניה

בשנה שעברה רכשתי דירה חדשה מקבלן. אנו רוצים למכור אותה כעת. בנוסף, לפני 8 חודשים מכרתי את דירתי הראשונה, כך שכעת אני נחשבת כבעלת דירה יחידה. האם אהיה חייבת במס שבח, ובאיזה שיעור?

תשובה:

החוק מאפשר מכירת דירה אחת ל- 4 שנים, בפטור ממס שבח, במקרה שבו יש לאדם יותר מדירה אחת. לכן, על פניו, נראה כי אי אפשר יהיה להנות מפטור ממס שבח על מכירת הדירה הנוספת.

יחד עם זאת, אנו ממליצים לבדוק האם יש בכלל רווח חייב במס במכירה המדוברת, שכן מס השבח חל רק במקרה ששווי הדירה עלה מתקופת הרכישה ועד למכירה – המס הוא אחוז מאותה עליית ערך. יתכן שלא נרשמה עליית מחירים, או שנרשמה עליית מחירים שולית, שאינה צריכה למנוע או לעכב את העסקה.

בכוונתי לרכוש דירה בבניין חדש שבנייתו טרם הסתיימה, מרוכש אחת הדירות אשר החליט למכור את דירתו. מה הנוהל הנדרש ממני במצב זה כדי להגן על זכויותי? האם לחתום על זכרון דברים? האם לחתום על חוזה לפני קבלת טופס 4?

תשובה:

מבחינה עקרונית, אין מניעה לרכוש את הדירה בשלבי בניה, כבר עתה. הבעיה היא של המוכר ולא של הקונה, מאחר והוא אינו יכול למכור בשלב זה את הדירה בפטור ממס שבח.

גם חתימה על זכרון דברים לא תסייע לו בהתחמקות, שכן מבחינת רשויות המס זכרון דברים הוא הסכם מחייב ויחשיבו את המכירה מיום החתימה על זכרון הדברים.

הצענו היא כי תפנו לעו"ד ומול הנתונים, הוא ינסה לבנות עסקה שתתאים לסיטואציה היחודית