לבעלי דירה בבעלותו לפני הנשואין ולי אין חלק בדירה , כעת אנו מעוניינים לרכוש דירה משותפת. איזה מס רכישה עלינו לשלם עבור הדירה:
1. מס על דירה יחידה כיוון שלי זו הדירה היחידה
2. מס מלא על דירה שניה אפילו שלי זו הידרה הראשונה
3. עבור חלקו של בעלי כדירה נוספת ועל חלקי כדירה יחידה
4 או אופציה אחרת

תשובה:

תשובה מס' 3 היא הנכונה, זאת בהנחה שיש לכם הסכם ממון לפיו הדירה רק בבעלות בעלך.

רכשתי דירה נוספת, מתוך כוונה למכור את הדירה הקודמת בתוך 18 חודשים וכך להנות מפטור ממס רכישה. בסופו של דבר נאלצתי למכור דוקא את הדירה החדשה, בתוך פרק זמן קצר. האם אהנה מפטור ממס רכישה?

תשובה:

לצערינו התשובה היא שלילית. תנאי מדרגות מס הרכישה המופחות ברורות:

הפטור הוא רק במידה שמכרתם את דירתכם הראשונה. הדירה השניה נחשבת כדירה נוספת ולכן יכול עליה מס רכישה מלא – 3.5% מהשקל הראשון של העסקה

אני עומד לרכוש קרקע ובעתיד לבנות עליה את ביתי. את דירתי הנוכחית אמכור במהלך השנה הקרובה. האם ניתן להחיל על הקרקע את הפטור על מס הרכישה, בטענה שהקרקע עומדת לשמש כדירת מגורים יחידה?

תשובה:

מדרגות המס המופחתות לרכישת דירה יחידה, חלות רק על רכישת דירה מגורים כהגדרתה בחוק. כלומר, אין להחיל אותן על קרקע, גם אם היא מיועדת לבניית בית מגורים. על קרקע, כמו כל סוג של מקרקעין שאינו דירת מגורים, חל מס רכישה קבוע של 5% משווי הרכישה.

לפני 4 חודשים מכרתי דירה, בעקבות גירושין. כעת אני עומדת לרכוש דירה בסכום של 650 אלף ש"ח. האם אצטרך לשלם מסים כלשהם על הדירה?

תשובה:

אם הדירה שתרכשי, עומדת להיות הדירה היחידה הרשומה על שמך ועל שם ילדייך, אזי בסכום שציינת, אין חיוב במס רכישה או במיסים אחרים. כמובן שמומלץ לפנות לעורך דין כדי לוודא את מצבך.

אני ובן זוגי עומדים לרכוש דירה משותפת. לי זו תהיה דירתי היחידה ולבן זוגי יש דירה נוספת. כיצד יחושב מס הרכישה? לפי מדרגות דירה יחידה או לפי מדרגות דירה נוספת?

תשובה:

עמדת רשויות המס במקרים כאלה, היא שיש לפצל את העסקה בין שני הזוג, כאשר מי שזו דירתו היחידה, ישלם על חלקו על פי המדרגות של דירה בודדת. בעל הדירה הנוספת, ישלם לפי המדרגות של הדירה הנוספת

בבעלותינו דירה ומגרש. אנו עומדים להתגרש ונקבע כי עם השלמת הגירושין, הנכסים יימכרו ויחולקו בינינו. נכון להיום אני מתגוררת בדירה אך חייבת לעזוב ולקנות דירה בישוב אחר. הקושי למכור את הדירה הוא רב, עקב מחלוקות.

שאלתי: במידה ואני רוכשת דירה על שמי, האם היא תחשב כדירה נוספת לצורך מס רכישה?

תשובה:

החוק מאפשר כיום למכור את הדירה הישנה בתוך 24 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה, ועדיין להחשב כבעל דירה יחידה לצרכי חישוב מס הרכישה. כדאי לבדוק אם הגעתם להסדרים במסגרת תיק הגירושין, אשר משליכים על מסלול זה וחשוב להוועץ בעורך הדין המייצג אותך