אנו עומדים לרכוש דירה בצפון תל אביב ומתלבטים כרגע בין 2 דירות: האחת היא דירה מקבלן שבנייתה תסתיים בעוד חצי שנה והאחרת היא דירה יד שניה, שגם היא תתפנה בעוד חצי שנה. האם יש לדעתכם עדיפות לאחת החלופות?

תשובה:

לרכישת דירה מקבלן יש לא מעט יתרונות משלה, כמו גם לדירה יד שניה.

דירות מקבלן הן לרוב ברמת גימור גבוהה יותר וכמובן שגם התשתיות חדשות ומתאימות לרוח הזמן.

מאידך, דירות יד שנייה הן לעתים גדולות יותר ואולי בעלות מיקום עדיף ולעתים זולות יותר – אם כי זה עלול להתקזז במקרה של שיפוץ יקר.

בשורה התחתונה, במיוחד כאשר אתה מדבר על  2 דירות ספציפיות, עליך לבדוק ספציפית את 2 החלופות.

בכל מקרה – ממליצים לך לקרוא חומר נוסף בקישור הבא: דירות יד שניה

הקבלן הודיע לנו שהתשלום אותו היינו אמורים לשלם תפח, עקב עלית מדד תשומות הבניה. הנוסחה לחישוב המדד נכונה, אך הקבלן הוסיף על הסכום גם מע"מ, הם שהביא לתוספת משמעותית לסכום. כך היה גם לגבי התשלום הראשון. האם הוא נהג נכון?

תשובה:

כאשר רוכשים דירה חדשה, משלמים לקבלן תשלומים עליהם מתווסף מע"מ. אם החישוב נעשה על כל תשלום, ואחר כך הוסף המע"מ – זה לכאורה בסדר.

בכל מקרה, מומלץ שתבדקו את לוח התשלומים או שתבקשו מעורך הדין שטיפל מטעמכם ברכישה, לבדוק את הוראות ההסכם לעניין זה.

מאמר מקיף נוסף על מדד תשומות הבניה תמצאו כאן

רכשתי דירה מקבלן, כאשר הסכמנו על מספר תשלומים לאורך תקופת הבנייה. הקבלן עומד בתוקף על כך שההצמדה תהיה לפי מדד תשומות הבניה, או לדולר האמריקאי – לפי הגבוה מביניהם באותה תקופה. לא מובנת לי דרישתו של הקבלן. האם אין חוק או תקנה המחייבת אותו לשיטת ההצמדה?

תשובה:

בהנחה שכבר חתמת על חוזה רכישה – התשובה נמצאת בחוזה עצמו. יש להניח שמנגנון ההצמדה מפורט בחוזה. החוק אוסר לנקוב במחיר שאינו שקלי, אך נושא ההצמדה מעט אפור. מומלץ כי תתייעץ עם עורך הדין שייצג אותך בעסקה, שכן הוא אמור להיות בקיא בפרטים הספציפיים של החוזה.

באופן כללי נעיר, כי יש לוודא את שיטת ההצמדה בחוזה ולהתמקח על הסעיף עוד טרם החתימה.