לבעלי דירה בבעלותו לפני הנשואין ולי אין חלק בדירה , כעת אנו מעוניינים לרכוש דירה משותפת. איזה מס רכישה עלינו לשלם עבור הדירה:
1. מס על דירה יחידה כיוון שלי זו הדירה היחידה
2. מס מלא על דירה שניה אפילו שלי זו הידרה הראשונה
3. עבור חלקו של בעלי כדירה נוספת ועל חלקי כדירה יחידה
4 או אופציה אחרת

תשובה:

תשובה מס' 3 היא הנכונה, זאת בהנחה שיש לכם הסכם ממון לפיו הדירה רק בבעלות בעלך.

אנו רוכשים את הדירה שנמצאת קומה מעל דירתינו הנוכחית ומצרפים את שתי הדירות לדירה אחת. האם נחוייב במס רכישה מהשקל הראשון עבור הדירה השניה או שמאחר ובסופו של דבר תהיה לנו רק דירה אחת, יחול עלינו הפטור של דירה יחידה עד 1,000,000 ש"ח?

תשובה:

שאלה בהחלט מעניינת.

להערכתי (עו"ד שי עמית), מאחר והעסקה נבחנת נכון למצב, במועד חתימת ההסכם, אזי הדירה תחשב כדירה נוספת ותמוסה בהתאם.

אני מציע כי תבדקו זאת עם עורך הדין המייצג אתכם ובכל מקרה, אין מה להפסיד מלבקש חישוב שונה. לכל היותר, תידרשו לשלם את ההפרש בצירוף הפרשי הצמדה וריבית.

רכשתי דירה נוספת, מתוך כוונה למכור את הדירה הקודמת בתוך 18 חודשים וכך להנות מפטור ממס רכישה. בסופו של דבר נאלצתי למכור דוקא את הדירה החדשה, בתוך פרק זמן קצר. האם אהנה מפטור ממס רכישה?

תשובה:

לצערינו התשובה היא שלילית. תנאי מדרגות מס הרכישה המופחות ברורות:

הפטור הוא רק במידה שמכרתם את דירתכם הראשונה. הדירה השניה נחשבת כדירה נוספת ולכן יכול עליה מס רכישה מלא – 3.5% מהשקל הראשון של העסקה

אני ובן זוגי עומדים לרכוש דירה משותפת. לי זו תהיה דירתי היחידה ולבן זוגי יש דירה נוספת. כיצד יחושב מס הרכישה? לפי מדרגות דירה יחידה או לפי מדרגות דירה נוספת?

 תשובה:

עמדת רשויות המס במקרים כאלה, היא שיש לפצל את העסקה בין שני הזוג, כאשר מי שזו דירתו היחידה, ישלם על חלקו על פי המדרגות של דירה בודדת. בעל הדירה הנוספת, ישלם לפי המדרגות של הדירה הנוספת

אני בעלת דירה, המעוניינת לרכוש דירה נוספת – מבלי למכור את הנוכחית. בנוסף, אני מוכרת בביטח לאומי כנכה רפואית 70% לצמיתות. האם אני זכאית להנחה במס רכישה?

תשובה:

תקנות מס רכישה קובעות לגבי נכה, לפי פרק ו2 לחוק הביטוח הלאומי, כי רק אם הוכר אי כושר עבודה לצמיתות בשיעור של 75%, הוא יהיה זכאי להנחה במס רכישה.

במקרה של תאונת עבודה, די בנכות בשיעור 50%.

על מנת לבחון מה יהיה גובה המס הרגיל ברכישת דירה נוספת, ניתן להעזר במחשבון מס רכישה

אני ובן זוגי עומדים לרכוש דירה משותפת. לי זו תהיה דירתי היחידה ולבן זוגי יש דירה נוספת. כיצד יחושב מס הרכישה? לפי מדרגות דירה יחידה או לפי מדרגות דירה נוספת?

תשובה:

עמדת רשויות המס במקרים כאלה, היא שיש לפצל את העסקה בין שני הזוג, כאשר מי שזו דירתו היחידה, ישלם על חלקו על פי המדרגות של דירה בודדת. בעל הדירה הנוספת, ישלם לפי המדרגות של הדירה הנוספת

אני עומדת לקנות דירת מגורים נוספת כאשר בבעלותי כבר יש חלק (1/3) בדירה של הורי, שבה אנחנו גרים. מה יהיה מס רכישה לדירה שאני קונה והאם אני אצטרך לשלם את המס כלדירה יחידה או כלדירה נוספת?

תשובה:

לפי החוק, במצב דברים זה, יחושב מס הרכישה לפי מדרגות של דירה נוספת ולא של דירה יחידה. רק אם חלקך בדירה הנוכחית היה קטן מ- 25%, המצב היה יכול להיות שונה. את מוזמנת להכנס לאתר MYDIRA למחשבון מס רכישה ולקבל הערכה של המס הצפוי ביחס למחיר הרכישה המתוכנן.