הנני בעל דירה בבניין בן 3 קומות. הגג הינו רכוש משותף של הדיירים וכך גם זכויות הבנייה על הגג. למרות שיש לי חלק יחסי בבניין, באופן מעשי לא אוכל לממש את זכויות הבנייה, שכן המעבר לגג עובר דרך אחת מהדירות בקומה האחרונה.  אני עומד למכור את דירתי ולמרות כל המגבלות, בעירייה דורשים היטל השבחה, בשל תוכנית הבנייה המאפשרת בנייה על הגג. האם אהיה חייב בתשלום?

תשובה:

השאלה לא פשוטה.

בעבר לא היתה כלל בעיה, שכן העיריות לא נהגו לחייב בהיטל השבחה, על מכירת דירת מגורים בבית משותף, גם אם מדובר בדירה בקומה האחרונה.

בשנים האחרונות נעשים ניסיונות לחייב מכירת דירות בקומה האחרונה בהיטל השבחה, בשל פוטנציאל הבנייה על הגג, גם אם הגג וזכויות הבנייה אינן מוצמדות לדירה.

לדעתינו, אין מקום לחיוב, מאחר ובכל מקרה של בנייה, יש צורך לקבל הסכמה של 75% מהדיירים בבניין ולא בטוח שישנה אפשרות ריאלית לקבל הסכמה כזו. לכן, המועד הנכון לחיוב הוא בנייה בפועל ולא מכירה.

כמובן שמומלץ כי תציג עמדה זאת עם עורך דין המתמחה בנושא