ניהלנו מו"מ במשך שבועיים לרכישת בית. הבאנו מהנדס לבדיקה ובסוף סיכמנו על מחיר ולחצנו ידיים. בנוסף, המתווך אף הוציא מסמך מסכם לפגישה, כולל כל הסיכומים. לאחר יומיים קיבלנו טלפון מהמוכרת, בו היא הודיעה שהיא נסוגה מהעסקה, לאל כל נימוק. האם ההסכם בינינו מחייב אותה?

תשובה:

הדין מחייב צדדים לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת במו"מ. מדובר בהגדרות גמישות ומאחר ועבר זמן קצר עד שהודיעו לכם על הנסיגה מהעסקה, ספק אם בית המשפט יקבע כי המוכרים נהגו בחוסר תום לב.

הסכם מכר של נכס מקרקעין חייב להיות בכתב ולצורך דרישה זו, די בזכרון דברים חתום, הכולל את כל הפרטים המהותיים של העסקה.

כך או כך, לטעמינו, עדיף שלא לבצע עסקה אם אחד מהצדדים אינו מעוניין להשלים אותה ואפילו אם קיים זכרון דברים. סביר להניח שבשל התנגדותו, העסקה לא תצא אל הפועל ולא בטוח שכדאי לעצור את חיפוש הבית, להגיש תביעה ולהמתין עד שהיא תתברר, בתקווה שבעוד שנה או שנתיים תוכלו לאכוף את ההסכם.

מוכר הדירה הציע לנו מטעמי חסכון, להשתמש בשירותיו של עורך הדין שלו ולהתחלק בתשלום עמלתו. האם הדבר מקובל?

תשובה:

לצערינו ישנם מקרים לא מעטים בהם שני הצדדים מסתפקים בעורך דין אחד. עמדתנו היא כי הדבר אינו בריא, שכן לכל צד בעסקה יש אינטרס מנוגד ולכן הוא זקוק לעורך דין שייצג אותו בלבד. אנו מציעים שלא לחסוך בסעיף זה ולשכור את שירותיו של עורך דין שייצג את האינטרסים שלך בלבד