האם העברת נכס ללא תמורה נחשבת כעסקת מקרקעין החייבת בדיווח?

תשובה:

העברה ללא תמורה של דירה, מהווה עסקה במקרקעין, המחייבת מסמכים בכתב ודיווח לרשויות המס.

לצורך העסקה יש לחתום על תצהירים בפני עורך דין וכן לחתום על הדיווחים לרשויות המס, גם חתימה זו בפני עורך דין.

ואולם, מלבד הפן הטכני, כדאי שתיוועצו בעורך דין לגבי המשמעויות המהותיות של צעד זה והשלכות המסוי המתבקשות.

אשתי רכשה טרם נישואינו שעליה יש עדיין משכנתא. אשתי רוצה להכניס אותי כבעלים נוסף בדירה. האם זה כרוך בעלויות מס?

תשובה:

מבלי להכנס להסכמות ביניכם, החוק מאפשר עקרונית לעשות העברה ללא תמורה של הדירה, או חלק ממנה, מאשתך אליך. העברה זו תהיה פטורה ממס שבח וממס רכישה, בתנאי שמדובר בדירה שאתם שניכם מתגוררים בה.

מומלץ בכל מקרה לבצע את המהלך עם עו"ד, שגם יוודא שאתם אכן עומדים בתנאי הפטור

אני מעוניינת להעביר דירה לבני, ללא תמורה. האם אהיה חייבת לשלם מיסים על עסקה כזו של העברת דירה במתנה?

תשובה:

החוק מאפשר לקרוב להעביר דירה ללא תמורה בפטור ממס שבח.

הגדרת קרוב על פי לשון החוק היא:

קרוב לאדם פלוני:

1. בן זוג
2. הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן זוג ובני זוגם של כל אחד מאלה
3. אח או אחות ובני זוגם
4. איגוד שהוא בשליטתו

לגבי מס רכישה, יש לבדוק, שכן הגדרות הקרוב מעט שונות. בכל מקרה, כאן תחויבו בתשלום של שליש ממס הרכישה הרגיל שהייתם נאלצים לשלם ברכישה רגילה (ואם זו דירתו היחידה של המקבל – אזי ישלם שליש מהמס עבור דירה יחידה). כנסו למחשבון מס רכישה של אתר mydira כדי לבצע את החישוב, על פי שווי הדירה.