הורי הורישו בצוואתם את דירת המגורים היחידה שהיתה בבעלותם לאחי ולי. מחצית לכל אחד מאיתנו. הוצא צו קיום צוואה והדירה נרשמה בטאבו על שם שנינו בחלקים שווים. שווי הדירה הוערך ע"י מעריך נדלן ב-930,000 ₪.  בכוונתי לרכוש את חלקו של אחי ולרשום את הדירה במלואה על שמי בטאבו.  כיום יש לי ולאישתי דירה נוספת בה אנו גרים הרשומה על שם שנינו. מהו הסכום שיהיה עלי לשלם מס רכישה? כיצד ישפיע הדבר בעתיד בנושא מיסוי, אם ארצה למכור את הדירה המדוברת במהלך השנה הקרובה?

תשובה:

מס הרכישה יחושב לפי שווי מלוא סכום הדירה, לחלק לשניים. מאחר ויש על שם התא המשפחתי שלך דירה, אזי יחולו המדרגות של דירה נוספת ולא של דירה יחידה.  תוכל להכנס למחשבון מס רכישה באתר MYDIRA ולבצע את החישוב.  אגב, רשויות המס אינן מחוייבות לקבל את השווי עליו תצהירו, והן יכולות לטעון כי שווי הדירה גבוה יותר. לגבי מכירה בעתיד – מחצית מהדירה שקיבלת בירושה, תוכל לנסות למכור בפטור של דירה בירושה. לגבי המחצית האחרת – תאלץ לעשות שימוש בפטור רגיל (ואז זה לא משנה כי הפטור יכול לחול על מלוא הדירה) אם לשלם מס במכירת אותו חצי. מאחר ויהיו ברשותכם שתי דירות, תוכלו לנצל פטור רגיל כל ארבע שנים.

האם העברת נכס ללא תמורה נחשבת כעסקת מקרקעין החייבת בדיווח?

תשובה:

העברה ללא תמורה של דירה, מהווה עסקה במקרקעין, המחייבת מסמכים בכתב ודיווח לרשויות המס.

לצורך העסקה יש לחתום על תצהירים בפני עורך דין וכן לחתום על הדיווחים לרשויות המס, גם חתימה זו בפני עורך דין.

ואולם, מלבד הפן הטכני, כדאי שתיוועצו בעורך דין לגבי המשמעויות המהותיות של צעד זה והשלכות המסוי המתבקשות.

אשתי רכשה טרם נישואינו שעליה יש עדיין משכנתא. אשתי רוצה להכניס אותי כבעלים נוסף בדירה. האם זה כרוך בעלויות מס?

תשובה:

מבלי להכנס להסכמות ביניכם, החוק מאפשר עקרונית לעשות העברה ללא תמורה של הדירה, או חלק ממנה, מאשתך אליך. העברה זו תהיה פטורה ממס שבח וממס רכישה, בתנאי שמדובר בדירה שאתם שניכם מתגוררים בה.

מומלץ בכל מקרה לבצע את המהלך עם עו"ד, שגם יוודא שאתם אכן עומדים בתנאי הפטור

אני מעוניינת להעביר דירה לבני, ללא תמורה. האם אהיה חייבת לשלם מיסים על עסקה כזו של העברת דירה במתנה?

תשובה:

החוק מאפשר לקרוב להעביר דירה ללא תמורה בפטור ממס שבח.

הגדרת קרוב על פי לשון החוק היא:

קרוב לאדם פלוני:

1. בן זוג
2. הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן זוג ובני זוגם של כל אחד מאלה
3. אח או אחות ובני זוגם
4. איגוד שהוא בשליטתו

לגבי מס רכישה, יש לבדוק, שכן הגדרות הקרוב מעט שונות. בכל מקרה, כאן תחויבו בתשלום של שליש ממס הרכישה הרגיל שהייתם נאלצים לשלם ברכישה רגילה (ואם זו דירתו היחידה של המקבל – אזי ישלם שליש מהמס עבור דירה יחידה). כנסו למחשבון מס רכישה של אתר mydira כדי לבצע את החישוב, על פי שווי הדירה.