בעוד כחודש וחצי אני אמורה לעבור לבית חדש. ע"פי החוזה התשלום האחרון אמור להיות לפני קבלת הבית. האם כדאי להשאיר את הסכום בידי עד קבלת הבית, או שמכיוון שהבית כבר כמעט גמור כדאי לשלם כדי לא לצבור ריביות?

תשובה:

לטעמנו תמיד מומלץ להשאיר תשלום אחרון משמעותי במועד מסירת החזקה בפועל. לעיתים, נראה כי העבודות קרובות לסיום, אך שלב ה"פינישים" יכול להתמשך ובהתאם, גם נושא קבלת טופס 4 מהעירייה.

כל עוד אין תשלום מספיק משמעותי למסירה, אין תמריץ מספיק גדול לקבלן לסיים במהרה ולבצע תיקונים בהתאם לנדרש, כך שהשארת סכום נכבד לאחר המסירה, יסייע לכם לקבל את הדירה במועד.

לאחרונה חתמתי על זכרון דברים לרכישת דירה. בהמשך, לפני החתימה על החוזה הסופי, גיליתי מספר בעיות בדירה, אותם לא גילה לי בעל הבית ואני מבקש לחזור בי. האם אוכל לצאת מההסכם, ללא הפסד כספי?

תשובה:

אחת הסיבות שאנו מחזיקים בדיעה כי אין לחתום על זכרון דברים, או כל סוג אחר של מסמך ראשוני ביחס לרכישת דירה, הוא כי כל נסיגה ממנו יכולה להחשב כהפרה ועלולה לעלות ביוקר. מובן שאיננו יכולים להתייחס למקרה הספציפי שלך מבלי לעניין במסמכים ולדעת בדיוק את הנסיבות. מומלץ כי תפנה לעו"ד עם המסמכים והנתונים, כדי שייצג אותך מול המוכר.