אני רוצה לרכוש דירה מקבלן, אשר נמצאת רק בשלבים התחלתיים של בנייה. בחוזה, כותב הקבלן כי יתן לי ערבות בנקאית כנגד כל תשלום, תוך 7 ימים. אבל, אני רוצה ערבות בנקאית במעמד התשלום. מה מקובל, והאם יש חוק בנושא?

תשובה:

אין חוק בעניין, אך בהחלט יש לעמוד על כך במו"מ עם הקבלן – שהערבות המקורית תמסר כנגד כל תשלום. יש גם אפשרות לקבל מראש ערבות בנקאית, על מלוא סכום העסקה, כשהיא מותנית בכך שכל הכספים יופקדו לחשבון הסגור.

עוד על הערבויות והתגוננות מול קריסת קבלן במאמר הבא מאתר mydira

מוכר הדירה הציע לנו מטעמי חסכון, להשתמש בשירותיו של עורך הדין שלו ולהתחלק בתשלום עמלתו. האם הדבר מקובל?

תשובה:

לצערינו ישנם מקרים לא מעטים בהם שני הצדדים מסתפקים בעורך דין אחד. עמדתנו היא כי הדבר אינו בריא, שכן לכל צד בעסקה יש אינטרס מנוגד ולכן הוא זקוק לעורך דין שייצג אותו בלבד. אנו מציעים שלא לחסוך בסעיף זה ולשכור את שירותיו של עורך דין שייצג את האינטרסים שלך בלבד

חתמנו על עסקה לקניית דירה ימים בודדים לפני עדכון מדרגות מס רכישה. את התשלום הראשון שילמנו כבר לאחר העדכון. איזה תשלום מס יכול עלינו?

תשובה:

רשויות המס רואות את יום העסקה כתאריך המוקדם ביותר, שהוא המועד הראשון שבו נערכה העסקה. בדרך כלל הדברים באים לידי ביטוי כאשר יש זכרון דברים וחוזה – כלומר יום החתימה על זכרון הדברים הוא המועד הקובע. מאוד ייתכן שגם במקרה שבו שולם סכום כסף, על בסיס סיכום לביצוע העסקה, אפילו ללא זכרון דברים, יראו את אותו מועד כתאריך הקבוע.

שימו לב שיש לדווח על העסקה בתוך 50 יום לרשויות, אחרת אתם עלולים להדרש לתשלום קנסות ופיגורים.