רכשתי דירה צמודת קרקע לפני שנתיים שיש בה חריגות בניה.הנכס אינו רשום בטאבו אלא מנוהל בחברה משכנת.במסגרת תהליך העברת הבעלות היינו אמורים לחתום ביחד עם המוכרים על תצהיר על העדר חריגות עבור המינהל.המוכרים סירבו לחתום על התצהיר ולכן אני הצהרתי שיש חריגות והחזרתי למינהל את המסמך ללא חתימת המוכרים.בעקבות זאת, התבקשתי ע"י המינהל לספק תוכנית בניה עם החריגות וכך עשיתי.המינהל יודע שיש חריגות ואת אופיין מתוך תוכנית הבניה והוא גם יודע שהן ניבנו על ידי המוכרים (זה מופיע בחוזה המכירה) אבל מסרב לבצע את שינוי הבעלות ללא חתימת המוכרים שכאמור מסרבים לחתום.רציתי לדעת מה האפשרויות העומדות בפני.האם ניתן "ללחוץ" על המינהל כדי שיבצע את העברה ?האם ניתן לפתוח בהליכים משפטיים אל מול המוכרים ? האם בית המשפט יכול לאלץ אותם לחתום ?

המצב שאתה מתאר אינו ברור כל כך. מנסיונינו, דרישת המנהל לחתימה על תצהיר העדר חריגות בניה, באה כדי שאם לא חותמים על התצהיר, אזי הם חושדים שיש חריגות ושולחים פקח. אשר צד אחד מודיע על חריגות, לא ברורה לי ההתעקשות ששני הצדדים יחתמו.
מצד שני – לעיתים עמדות המנהל חסרו הגיון… יחס למוכרים – איננו יודע מהן ההתחייבויות שלהם לפי ההסכם. אנו מציעים כי תיוועץ בעורך הדין שיצג אותך בעסקה, כיצד לנהוג.

רכשנו דירה לפני כשנה ולאחרונה גילינו כי יש בה חריגות בנייה. אני מעוניין להסדיר את הנושא מבחינה חוקית, אך חושש כי הדבר יעלה לנו כסף רב ואולי גם יחייב אותנו להרוס את השטח החורג. מה עושים?

תשובה:

החשש לכם בהחלט מוצדק וישנו סיכון כי תאלצו להרוס את חריגות הבנייה, או שגילוי החריגות ימנע מכם למכור את הבית במצבו.

הצעתנו היא כי תפנו לאדריכל המכיר את האזור שבו מצוי הנכס ותקבלו ממנו חוות דעת, האם ניתן להכשיר בדיעבד את חריגות הבניה, כמה יעלה הליך הבקשה להיתר, מהם האגרות וההיטלים הצפויים ומה הסיכון שהחריגות לא יאושרו.

התשובה דורשת בדיקה של הנתונים הספציפיים שלכם. למשל:

האם יש אחוזי בנייה לפי התב"ע (תוכנית בנין העיר), האם הבניה אינה מנוגדת להגבלות של קווי בנין וכיוצא באלה נתונים