קניתי דירה מקבלן והעו"ד שלח לי שטר מכר של הטאבו, אולם רק הדירה רשומה, ללא הצמידויות (גינה מרפסת מחסן וחניה). עור הדין אמר לי שהוא רושם את הצמידויות על שמי ברישום הכללי של הבניין. האם זה מקובל? האם המטרז' של הדירה בטאבו הוא נטו או ברוטו?

תשובה:

אם רכשת מהקבלן דירה, אליה אמורים להיות מוצמדים חלקים שונים כגון גינה וחניה, אזי חלקים אליה אמורים מוצמדים גם בעת הרישום בטאבו. מומלץ כי תבחן היטב את הנשוא בטרם הרישום, מאחר ולתקן את הרישום מאוחר יותר – יהיה קשה יותר. מבקש מעורך הדין שיצג אותך בעסקה לבדוק את הוראות ההסכם.

בכוונתי לרכוש בית פלוס חצר. בחצר ישנו מחסן פח בשטח של 9 מ"ר. מבדיקה שערכתי מתברר שהוא קיים שנים ולא ביקשו להוציא עליו היתר. האם אצטרך להצהיר עליו, למרות שלא אני בניתי אותו? וכמו כן, במה זה כרוך משפטית וכספית?

תשובה:

בעיקרון, הרשויות אינן אוכפות הריסה של מבנים ישנים.

הבעיה שעלולה להתעורר, היא מניעת אישור לטאבו.

אנו ממליצים כי תיוועצו בעורך הדין המייצג אתכם, על מנת שיבחן את הנושא.

האם שטח הדירה, כפי שמופיע ברישומי הטאבו, מייצג את שטח הדירה ברוטו או נטו?

תשובה:

קשה להשיב על השאלה באופן כללי. בבניינים ישנים שנרשמו בטאבו, הם נרשמו לפי שטח שלא כלל מרפסות ושטחי שירות. לכן במרבית המקרים המספר הרשום, אינו מייצג את שטח הדירה האמיתי. לעתים, דירה ששטחה בפועל קרוב ל- 100 מ"ר, רשומה בטאבו כדירה של 70 או 80 מ"ר.

לעומת זאת, בביניינים חדשים, נרשם שטח שנמדד בשיטות מדידה שונות – קיימות כ- 7 שיטות לחישוב שטח הדירה – אך הוא אמור להיות קרוב לשטח נטו.

במקרים רבים, שטח הדירה הרשום בעיריה, לצרכי חישוב גובה הארנונה, יהיה שונה מזה שרשום בטאבו.

אם תרצו לדעת את שטח הדירה, תאלצו לבצע מדידה משלכם. גם העיריה מבצעת מדידות יזומות מעת לעת, לצורך בדיקת השטח לארנונה