ירשנו מהורינו ז"ל מגרש בדרום ת'א שנקנה על ידם בשנת 1944 ב- 200 לירות. על המגרש לא נבנה כל מבנה במשך השנים ואנו מעונינים למכור אותו עכשיו. שאלתי היא – מה המיסוי שיחול עלינו בעת המכירה מלבד מס רכוש (יש לנו חוב ישן) והאם אפשר להתמקח איתם על גובה המס, מאחר ורוב החוב מורכב מקנסות וריבית. האם חל עלינו מס שבח או מס השבחה? וכמה אחוז מהמכירה?

תשובה:

עו"ד שי עמית משיב כי לענין מס השבח במכירת המגרש – ככל שיש לכם מסמכים המעידים על כך שהמגרש נרכש ע"י ההורים בשנת 1944, וההורים הורישו לכם את המגרש, וההורים נפטרו לאחר שנת 1981, אזי שיעור מס השבח נכון להיום – בשנת 2010, עומד על 12% בלבד. החל מינואר 2011 שיעור המס יעלה בכל שנה באחוז אחד.

מאחר וחלים שיעורי מס היסטורי, יש פחות חשיבות למחיר הרכישה של המגרש ע"י ההורים.

לענין מס רכוש – אפשר לנסות להפחיתו, ע"י ביטול כל או חלק מהקנסות.

בנוסף, עליכם לברר חבות בהיטל השבחה ובאגרות והיטלי פיתוח לרשות המקומית.

כאשר אני רוכש מגרש או קרקע לבנייה ממינהל מקרקעי ישראל, האם מס הרכישה שאני משלם חל גם על תשלום המע"מ?

תשובה:

אם מדובר על קרקע מינהל, אזי יש למעשה כפל מס: ראשית, משלמים מע"מ על הקרקע. רק לאחר הוספת המע"מ משלמים מס רכישה – בגובה של 5% על הסכום הכולל (גובה המס על רכישת קרקע)

ברוכים הבאים לאתר askmydira – אחיו הצעיר של הפורטל www.mydira.co.il – המדריך השלם לרוכשי דירות בישראל.

אתר זה בנוי בעיקרו משאלות תשובות, כאשר מרבית השאלות כאן הן שאלות של גולשים הנשלחות לאתר mydira, כלומר מדובר בנושאים החמים המעניינים רוכשי דירות, בעלי בתים וגם כאלה המתלבטים עדיין אם לרכוש, כמה להשקיע בקניית הדירה ועוד.

השאלות מרוכזות כאן לפי קטגוריות, אבל אתם מוזמנים לבצע גם חיפוש חופשי לפי מילים ולקבל את כל התשובות הרלבנטיות.

התשובות כאן ניתנות על ידי מומחים בתחום:

זיו מאור – עורך אתר mydira ומחבר המדריך "לרכוש דירה בלי להיפגע" – ספר המרכז עשרות עיצות שימושיות וכללי זהב לרוכשים ומומלץ לכל מי ששוקל לרכוש דירה. הספר מוצע במחיר מוזל באתר mydira בכתובת הבאה.

עו"ד שי עמית – מתמחה בנדל"ן על כל ענפיו. משמש גם כיועץ לאתר mydira ולמדריך הכתוב. עמית הוא גם בעל טור קבוע במוסף הנדל"ן של עיתון הארץ. בנוסף – בעליו של אתר של מאמרים משפטיים בתחום הנדל"ן – http://www.amit-law.co.il/.

ערן סיב – יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים בישראל, משיב על שאלות בתחום השיפוצים ועיצוב. סיב, בנוסף לתפקידו, הוא גם בעליה של אחת מגלריות האבן הגדולות בישראל – אבן סיב .

אתם מוזמנים לשלוח אלינו שאלות, לכתובת: contact@mydira.co.il.

כתובת מייל זו פתוחה גם למומחים המבקשים להצטרף ככותבים לצוות האתר.