הקבלן הודיע לנו שהתשלום אותו היינו אמורים לשלם תפח, עקב עלית מדד תשומות הבניה. הנוסחה לחישוב המדד נכונה, אך הקבלן הוסיף על הסכום גם מע"מ, הם שהביא לתוספת משמעותית לסכום. כך היה גם לגבי התשלום הראשון. האם הוא נהג נכון?

תשובה:

כאשר רוכשים דירה חדשה, משלמים לקבלן תשלומים עליהם מתווסף מע"מ. אם החישוב נעשה על כל תשלום, ואחר כך הוסף המע"מ – זה לכאורה בסדר.

בכל מקרה, מומלץ שתבדקו את לוח התשלומים או שתבקשו מעורך הדין שטיפל מטעמכם ברכישה, לבדוק את הוראות ההסכם לעניין זה.

מאמר מקיף נוסף על מדד תשומות הבניה תמצאו כאן

רכשתי דירה מקבלן, כאשר הסכמנו על מספר תשלומים לאורך תקופת הבנייה. הקבלן עומד בתוקף על כך שההצמדה תהיה לפי מדד תשומות הבניה, או לדולר האמריקאי – לפי הגבוה מביניהם באותה תקופה. לא מובנת לי דרישתו של הקבלן. האם אין חוק או תקנה המחייבת אותו לשיטת ההצמדה?

תשובה:

בהנחה שכבר חתמת על חוזה רכישה – התשובה נמצאת בחוזה עצמו. יש להניח שמנגנון ההצמדה מפורט בחוזה. החוק אוסר לנקוב במחיר שאינו שקלי, אך נושא ההצמדה מעט אפור. מומלץ כי תתייעץ עם עורך הדין שייצג אותך בעסקה, שכן הוא אמור להיות בקיא בפרטים הספציפיים של החוזה.

באופן כללי נעיר, כי יש לוודא את שיטת ההצמדה בחוזה ולהתמקח על הסעיף עוד טרם החתימה.