הקבלן הודיע לנו שהתשלום אותו היינו אמורים לשלם תפח, עקב עלית מדד תשומות הבניה. הנוסחה לחישוב המדד נכונה, אך הקבלן הוסיף על הסכום גם מע"מ, הם שהביא לתוספת משמעותית לסכום. כך היה גם לגבי התשלום הראשון. האם הוא נהג נכון?

תשובה:

כאשר רוכשים דירה חדשה, משלמים לקבלן תשלומים עליהם מתווסף מע"מ. אם החישוב נעשה על כל תשלום, ואחר כך הוסף המע"מ – זה לכאורה בסדר.

בכל מקרה, מומלץ שתבדקו את לוח התשלומים או שתבקשו מעורך הדין שטיפל מטעמכם ברכישה, לבדוק את הוראות ההסכם לעניין זה.

מאמר מקיף נוסף על מדד תשומות הבניה תמצאו כאן

אנו בתהליך של רכישת שטח לבניה מהמנהל ורצינו לדעת – לפי מה מחושב מס הרכישה? האם הוא כולל גם תשלום עבור המינהל? או מחושב על פי מה שכתוב בחוזה הרכישה?

תשובה:

מס הרכישה משולם על רכישת זכויות מקרקעין. ביחס לרכישה מהמינהל – המס משולם על מלוא סכום הרכישה, כולל המע"מ וכולל תשלום הפיתוח שמשולם בדרך כלל אגב הרכישה

כאשר אני רוכש מגרש או קרקע לבנייה ממינהל מקרקעי ישראל, האם מס הרכישה שאני משלם חל גם על תשלום המע"מ?

תשובה:

אם מדובר על קרקע מינהל, אזי יש למעשה כפל מס: ראשית, משלמים מע"מ על הקרקע. רק לאחר הוספת המע"מ משלמים מס רכישה – בגובה של 5% על הסכום הכולל (גובה המס על רכישת קרקע)