אנו עומדים לרכוש דירה, האם נצטרך לשלם בנושא למס רכישה, גם היטל השבחה?

תשובה:

היטל השבחה הוא למעשה מס שגובה הרשות המקומית. ההיטל הוא השבחה של שווי הנכס שבבעלותכם, בעקבות שינוי תכנוני שבצעה העירייה. ההיטל הוא בגובה של 50% מתוספת השווי, בשל שינוי הייעוד.

על מרבית הדירות והבתים הנמכרים בישראל, לא חל היטל השבחה. ההיטל חל במקרים רבים של הפשרת קרקע חקלאית, שינוי תכנוני בשכונה המאפשרת הגדלת אחוזי הבניה וכו'..

תשלום ההיטל נגבה בעת מימוש ההטבה: כלומר, ברגע שתחליטו לבנות ולנצל את תוספת הזכויות, או בנקודה של מכירת הנכס. בכל מקרה, היטל השבחה חל על המוכר ולא על הקונה.

כאשר אתם נדרשים לשלם היטל השבחה, מומלץ מאוד לפנות לעורך דין או שמאי ולהגיש ערעור לעירייה על גובה ההיטל. זאת, מכיוון שלהבדיל ממסים והיטלים שהם אחוזים ממחיר מוחלט וידוע, היטל ההשבחה מבוסס על הערכת שמאי לתוספת שווי הנכס. במקרים רבים השמאי העירוני קובע שומות גבוהות ויש להניח ששמאי או עורך דין המייצגים אתכם, יציגו שומה נגדית עם טיעונים, מדוע ההשבחה בפועל נמוכה הרבה יותר ואולי אפסית. 

אגב, במקרה של קרקע מינהל, היטל ההשבחה נגבה באופן שונה: לא 50% מההשבחה, אלא 10% משווי הקרקע.

מוכר הדירה הציע לנו מטעמי חסכון, להשתמש בשירותיו של עורך הדין שלו ולהתחלק בתשלום עמלתו. האם הדבר מקובל?

תשובה:

לצערינו ישנם מקרים לא מעטים בהם שני הצדדים מסתפקים בעורך דין אחד. עמדתנו היא כי הדבר אינו בריא, שכן לכל צד בעסקה יש אינטרס מנוגד ולכן הוא זקוק לעורך דין שייצג אותו בלבד. אנו מציעים שלא לחסוך בסעיף זה ולשכור את שירותיו של עורך דין שייצג את האינטרסים שלך בלבד