לפני 15 שנה נטלתי משכנתא לרכישת דירה. לפני 5 שנים ביצעתי מיחזור משכנתא בהמלצת חברים. כיום הריבית ירדה שוב לשפל. האם כדאי לי למחזר משכנתא בפעם השניה?

תשובה:

מיחזור משכנתא הינו תהליך שבו אתם מבצעים פרעון מוקדם של המשכנתא הישנה ומחליפים אותה במשכנתא חדשה, על פי תנאי הריבית החדשים הקיימים בשוק.

השאלה האם מיחזור משכנתא כדאי בנקודת זמן זו, אינה תלויה בביצוע מיחזורים קודמים. מדובר בשאלה מתמטית פשוטה: אילו עלויות מוטלות עליכם בגין עמלת פירעון מוקדם על המשכנתא הישנה ועלויות פתיחת תיק למשכנתא חדשה. כמובן שיש כאן מקום למיקוח עם הבנק – ואין חובה כמובן לבצע את המיחזור בבנק שבו משולמת כרגע המשכנתא הנוכחית שלכם.

מול העלויות עומד כמובן החסכון הכספי שיכול להיות לא מבוטל ולהגיע לעתים לעשות ומאות שקלים מדי חודש – השקולים לעשרות אלפי שקלים לכל תקופת ההלוואה.

הדרך הפשוטה ביותר לחשב האם מיחזור משכנתא כדאי עבורינו הוא להגדיל את המשכנתא החדשה בכל העלויות החדשות שנוספו ולבדוק האם התשלום החודשי החדש זול יותר. לדוגמא – אם ההלוואה הקיימת עומדת על 500 אלף שקל והעלויות – עמלת הפרעון המוקדם ופתיחת התיק למשכנתא החדשה, עומדות על 25 אלף שקל, קחו הלוואה חדשה של 525 אלף שקל. כעת בידקו – אם ההחזר החודשי קטן, מיחזור המשכנתא כדאי עבורכם. אם ההחזר גדל, או לא השתנה – אין משמעות רבה.

לחצו על הקישור כדי לקרוא עוד על מיחזור משכנתא

קיבלתי סכום כסף, אשר מאפשר לי לסגור את המשכנתה. האם אאלץ לשלם עמלת פרעון מוקדם ואם כן, באיזה גובה?

תשובה:

עמלת פירעון מוקדם היא עמלה אשר חלה במקרה של נטילת משכנתא בריבית קבועה, או במסלולים אחרים בהם הדבר מצויין. כאשר אתם נוטלים משכנתא בריבית משתנה, אפשר לפרוע את התשלום ללא עמלה.

גם במקרה של משכנתא בריבית קבועה, לא תמיד תחויבו בפרעון, אלא רק במקרה שבו הריבית ביום שבו אתם מבקשים לפרוע את ההלוואה, נמוכה יותר מהריבית ביום נטילת ההלוואה. דוגמא למקרים שבהם ישנה עמלה כזו, היא במקרים של מיחזור משכנתא – לטובת משכנתא חדשה בריבית נמוכה יותר.

העמלה נועדה לפצות את הבנק על חלק מתשלומי הרבית שהיה מקבל מכם לאורך התקופה, לו המשכתם לשלם את ההלוואה כסדרה.

באתר בנק ישראל תוכלו לראות כללים לחישוב העמלה, בכל מקרה, לפני שאתם מבצעים פרעון מוקדם, חשוב לבדוק בבנק כמה תחוייבו. לעתים, בירור יגלה לכם שהמתנה של תקופה לא ארוכה, תביא אתכם לתחנת יציאה ולפטור מהעמלה