האם מותר לקבלן לדרוש ממני את עלות הוצאת הערבות הבנקאית שנתן לי עבור הדירה שרכשתי ממנו? ממה שקראתי הקבלן חייב לשאת בעלות זו ולא הרוכש.  בהסכם המכר הוסיף הקבלן סעיף שהעלות תוטל על הרוכש. עורך הדין שלי טוען שזה חוקי בדרך שבה זה נעשה היות והבנק יוציא הקבלה על שמי. אני ממש מאוכזב מדובר ב11 אלף שקלים שלא תוכננו כלל.

עו"ד שי עמית משיב:

החוק קובע כלל לפיו הקבלן צריך לשאת בעלות זו, אבל החריג לכלל הוא שבחוזה המכר צויין כי הקונה ישלם את העמלה, ובלבד שהבנק יוציא קבלה בגין התשלום ישירות לקונה.

מנסיוני, הבנק אינו מוציא קבלה במובן הפשוט של המילה, ולכל היותר הוא מוציא מעין מכתב שמציין כי שולמה עמלה בסך X בגין דירה מסויימת.

בדיוק בנסיבות אלה הגשתי תביעה בשם כ- 20 רוכשי דירות מקבלן, ואני ממתין לקבלת פסק הדין. אין פסיקה בנקודה ספציפית זו.

הקבלן שלנו נתן ערבות בנקאית – לא לפי שלבי הבנייה, אלא על כל התשלום בבת אחת, בתנאי שהכספים יופקדו בחשבון הפרויקט. לדעתי חלק מהדיירים שילמו בטעות לקבלן, ולא לחשבון. האם שיטת הערבות של הקבלן חוקית?

תשובה:

ערבות על מלוא הסכום, המותנית בהפקדת הכסף בחשבון הליווי, היא הליך שחלק מהקבלנים אכן מבצעים. מדובר בהליך שלא בהכרח פוגע ברוכשים.

כמובן שחשוב להקפיד שהשקים שהקונים משלמים, יהיו לפקודת חשבון הליווי. כיום – מאי 2008 – החוק נמצא בהליכי שינוי ובעתיד יהיה נוהל אחר

קבלן הציע לי לקבל ערבות אוטונומית מוחרגת, בתנאי חוק המכר. מה זה, והאם זו ערבות טובה?

תשובה:

לכאורה נראה שבשאלתך יש עירוב של 2 סוגי ערבויות.

ערבות אוטונומית היא ערבות בנקאית "עצמאית", שעומדת בפני עצמה וניתנת למימוש בכל עת.

ערבות חוק מכר, היא ערבות שניתנת על ידי הקבלן, לרוכש הדירה. נכון למצב החוקי הנוכחי לכתיבת שורות אלה (מומלץ לבדוק, דרך עורך דינכם, מכיוון שלאחרונה הוגשו מספר הצעות חוק, שעשויות לשנות את המצב הקיים), ניתן לממשה רק במצב של חדלות פרעון מצד הקבלן וגם זאת, רק לאחר תהליך משפטי ארוך (הדוגמה המוכרת מהזמן האחרון היא כמובן פרשת חברת הבנייה חפציבה). 

אני עומד לרכוש דירה על הנייר מקבלן. הקבלן אינו נותן ערבות בנקאית, אלא ביטחון של חוק מכר דירות: הוא ממנה אדם שלישי, אני משלם לו, וזה משלם לקבלן על פי התקדמות הבניה. האם מדובר בהגנה טובה לכספי? הקבלן מבטיח כי גם אם חלילה יפשוט רגל, הכסף שיהיה בידי האדם השלישי, יספיק לסיום הבניה

תשובה:

לדעתנו הסדר זה אינו עדיף על ערבות בנקאית של בנק מוכר. יחד עם זאת, כדי לתת תשובה, יש לקבל פרטים נוספים, למשל מיהו אותו צד ג'. האם הוא עו"ד? האם הוא אמין? מי יפקח על התקיימותו של כל שלב ביצוע וכו'.

פנה לעו"ד שיבדוק עבורך את הנושא כמו גם את שאר סעיפי החוזה 

אני רוצה לרכוש דירה מקבלן, אשר נמצאת רק בשלבים התחלתיים של בנייה. בחוזה, כותב הקבלן כי יתן לי ערבות בנקאית כנגד כל תשלום, תוך 7 ימים. אבל, אני רוצה ערבות בנקאית במעמד התשלום. מה מקובל, והאם יש חוק בנושא?

תשובה:

אין חוק בעניין, אך בהחלט יש לעמוד על כך במו"מ עם הקבלן – שהערבות המקורית תמסר כנגד כל תשלום. יש גם אפשרות לקבל מראש ערבות בנקאית, על מלוא סכום העסקה, כשהיא מותנית בכך שכל הכספים יופקדו לחשבון הסגור.

עוד על הערבויות והתגוננות מול קריסת קבלן במאמר הבא מאתר mydira