askmydira

תשובות לשאלות על משכנתא, טאבו, חוק מכר דירות, דירות להשקעה, היטל השבחה, ארנונה ועוד

קטגוריה: חוזים והסכמים

שטח דירה אמיתי בדירה מקבלן

קניתי מקבלן (עדיין בבניה). בהסכם מכר מופיע שגודל הדירה הינו 102 מ'ר (עם סעיף שעד 2% לא יחשב הפרה של ההסכם). אולם אחרי שריצפו את הבית ספרתי מרצפות והתחלתי לפקפק בגודל הדירה והתחלתי לחפש באינטרנט אחר מודדים וכיצד מחשבים שטח דירה וכו'. נתקלתי באתר שציין שיש איסור על הקבלן לקחת בחשבון את המחסן, מרפסת שמש, […]

האם קבלן יכול לגלגל ערבות בנקאית לרוכש הדירה

אני רוכש דירה מקבלן והוא דורש בחוזה שאני אתחייב לשאת במלוא העמלה שהוא ישלם לבנק, בגין הערבות שהבנק ינפיק לי על כל תשלום שאני אשלם בגין הדירה, עד ליום שיפוג תוקפן של הערבויות, זאת על אף האמור בחוק שהתשלום הנ"ל יחול על המוכר. האם זה חוקי?

מכירת דירה ללא המחסן הצמוד

לפני 11 שנה רכשנו דירת יד 2. המוכר הציע לנו לרכוש  גם את המחסן שרכש מהקבלן בתוספת תשלום, אך סירבנו וכך סוכם בחוזה."הקונה מצהיר שלדירה לא יוצמד מחסן וכי המחסן שרכש המוכר מהחברות יימכר על ידו ויוצמד לדירה אחרת". לאחר מספר שנים קיבלנו טאבו על הדירה ובנסח הוצמד לדירה המחסן (כמו גם החנייה). אין למוכר […]

הסדרת זכויות שימוש בגג משותף

אני עכשיו בתהליך של רכישת דירה חדשה מקבלן. מדובר בפנטהאוז בבניין בן 5 קומות, כאשר הדירה שלי היא דירה יחידה בקומה, ומעליה רק הגג. אני רוצה לעשות הכנות למזגנים בכל החדרים לפני שמרצפים את הדירה שלי ואת הגג.

מהו שכר טרחה מחייב בקניית דירה

חתמנו לקבלן על "בקשה לרכישת דירה" בסוף אוקטובר 2015. סוכם המחיר הבסיסי שעליו יש להוסיף ליווי בנקאי, ושכר טרחת עורך דין שעמד באותה תקופה על 1.5%+ מע"מ. רק עכשיו התקבל היתר בנייה ונקראנו לחתום על חוזה. אלא ששכר טרחת עורך הדין שונה בחוק ל-5,000 שקלים + מע"מ. הקבלן עומד על כך שעלינו לשלם 1.5% + […]

קבלת דירה לפני תיקון ליקויים

האם הקבלן לאחר שסיים את הבנייה ולאחר שהוגשה לו רשימת ליקויים ותיקונים שהוא לא מתכחש לה, יכול לחייב את הדייר לקבל את הדירה ולהיכנס לגור בה כפי שהיא, כאשר את התיקונים הוא יבצע בהמשך ותוך כדי מגורים בדירה?

הפרשי הצמדה על מדד תשומות הבניה

רכשתי דירה יד ראשונה מקבלן בשלבי בנייה סופיים. החוזה נתחם בדצמבר 2013 כאשר מועד המסירה המיועד הוא 2/2014 עם אופציה לאיחור של 3 חודשים. ב31/1 העברתי לידי הקבלן סכום של 250,000 שקלים. באותו חודש (ינואר 2014) עלה מדד תשומות הבנייה ב0.3%. האם עליי לשלם את הפרשי ההצמדה לחודש זה כולל או לא כולל סכום זה?

פיצוי מהקבלן על איחור במסירת הדירה

רציתי לשאול. אנחנו עומדים לקנות דירה לזוג צעיר בפרויקט. כרגע הם חופרים יסודות, והדירה עתידה להיות מוכנה לפי החוזה של הקבלן במרץ 2014. האם חייב להיות רשום בחוזה שהקבלן מתחייב לשלם לי שכירות במידה ויאחר את סיום הבניה מעל שלושה חודשים? האם אכן לפי החוק הוא חייב בכך?

askmydira © 2017 Frontier Theme