askmydira

תשובות לשאלות על משכנתא, טאבו, חוק מכר דירות, דירות להשקעה, היטל השבחה, ארנונה ועוד

קטגוריה: טאבו

חישוב שטח דירת גן לטאבו

בוצע אצלנו לאחרונה חישובי גודל דירות לטאבו. בחישוב החליטה החברה המודדת לא להחשיב את שטח המרפסת כולו בדירת הגן מסך שטח הבית המשותף. חשוב לציין שדירת הגן היא על עמודים וקיים שטח מקורה כגודל המרפסת שבקומה מעליה. בדירה שמעליה שטח המרפסת נחשב במלואה.

האם פערים בין הרשום בטאבו למדידה בפועל מעידה על בעיה?

מצאנו דירה חדשה מקבלן המתאימה לנו, הבעיה היא שברישומים בטאבו (לפי נוסח החוזה ושרטוט הדירה) רשום כי שטח הדירה הוא 76 מ"ר והיא כוללת 3 חדרים, בזמן שבפועל הדירה בשטח 90 מ"ר ויש בה 4 חדרים בכלל! רצינו לדעת האם הדבר הזה רומז על משהו לא חוקי בהתנהלות הקבלן? והאם זה יכול לפגוע בערך הדירה […]

העברת נדל"ן בירושה – הדרך הזולה

להוריי יש מגרש שהם מתעתדים להוריש לי. הם מוכנים להעבירו לחזקתי כבר עתה, ואנו מחפשים את התהליך שיהיה הרווחי ביותר עבורנו . הבנו שהמיסוי על העברת מגרש במשפחה הוא שליש ממס רכישה, היינו 2%. כמו כן שמענו שבמימוש צוואה יש פטור ממיסוי על מגרשים עד גודל מסוים, אז נראה שכדאי לי להמתין לצוואתם. מצד שני, המגרש […]

עדכון צו רישום בית משותף

אנו עתידים לרכוש דירה במודיעין. הדירה במקור היתה דירת שלושה חדרים 67 מ"ר והיו לה היתרי הרחבה על חשבון הגג. לפני כעשור הדירה הורחבה וכעת היא דירת 4.5 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר. ההרחבה אושרה על ידי עיריית מודיעין אך השטח לא עודכן בטאבו. רצינו לדעת עד כמה זה קריטי לעדכן את השטח בטאבו? איזה […]

העדר נסח טאבו והסתמכות על זכות במינהל

אני ובעלי מעוניינים לרכוש דירה. לדברי בעל הדירה, אשר קנה את הדירה מקבלן, לא ניתן להם נסח טאבו עקב בעיה עם אחד הדיירים אשר בנה פרגולה בדירת הפנטהאוס שלו, אך ברשותו רישום זכות לנכס במנהל מקרקעי ישראל. השאלות שלנו הן: האם סיטואציה כזו אפשרית? מה המשמעויות של היעדר נסח טאבו? הא אפשר להסתמך על הרישום […]

רישום חלקי של בית משותף במקרה של תמא 38

יזם פנה לדיירי בנין בראשל"צ שאינו רשום בטאבו בענין עסקת תמ"א 38. היזם מציע (בין השאר) לרשום בטאבו רק את הדירות החדשות אך לא את הדירות הקיימות. יצויין כי אין מניעה לרישום הבנין בטאבו, למעט התשלום הכרוך בכך. האם אכן ניתן לרשום בטאבו רק את הדירות הנוספות?

רישום דירה בטאבו – כשלא נעשתה פרצלציה

אנו מעוניינים לבצע רישום דירה בטאבו: אני ובן זוגי רכשנו דירה בשנת 98 מקבלן (בית חדש). עד עצם היום הזה לא בוצע רישום פרצלציה. כיום החלטנו שאנו רוצים למכור את הבית. הגיעו מספר רוכשים אשר רצו מאוד לרכוש את הדירה וממש ברגע האחרון כולם ביטלו מאותה סיבה – בעיית הטאבו.

רכישת בית על מגרש הרשום כמושעא

אנו מעוניינים לרכוש בית דו משפחתי אשר יש לו נסח טאבו והוא רשום כמושעא (קרקע מרובת בעלים). אין רישום משותף ולא נעשתה פרצלציה (חלוקת השטח לחלקות). בנוסף, המוכרים אינם מעוניינים לבצע זאת ואף טוענים כי קנו את החלקה לפני 20 שנה במשותף עם 8 דיירים ואף פעם לא התווכחו ואין עם זה בעיה. לטענתם, רובם […]

הערת אזהרה ללא רישום בטאבו

התעניינתי בדירה במתחם דירות. נמסר לי שירשמו לי הערת אזהרה אך לא אקבל דירה על שמי בטאבו. מה המשמעות? האם אוכל בבוא היום להשכיר/למכור למי שארצה? האם יש עלי מגבלות? האם אני חשופה לאיבוד הדירה בדרך כלשהי?

askmydira © 2017 Frontier Theme