שימוש במחסן כדירת מגורים
יום שלישי, 3 בינואר, 2012הנני מעוניינת לרכוש דירה הרשומה כמחסן בטאבו. אשמח לדעת מהן ההשלכות לעובדה שהדירה רשומה כמחסן? למה עלי לשים לב? מה עלי לבדוק? האם הדבר חוקי?
ארכיון הנושא ‘חוזים והסכמים’
הנני מעוניינת לרכוש דירה הרשומה כמחסן בטאבו. אשמח לדעת מהן ההשלכות לעובדה שהדירה רשומה כמחסן? למה עלי לשים לב? מה עלי לבדוק? האם הדבר חוקי?
מי משלם את עמלת ערבות חוק המכר דירות
יום חמישי, 3 בנובמבר, 2011האם מותר לקבלן לדרוש ממני את עלות הוצאת הערבות הבנקאית שנתן לי עבור הדירה שרכשתי ממנו? ממה שקראתי הקבלן חייב לשאת בעלות זו ולא הרוכש. בהסכם המכר הוסיף הקבלן סעיף שהעלות תוטל על הרוכש. עורך הדין שלי טוען שזה חוקי בדרך שבה זה נעשה היות והבנק יוציא הקבלה על שמי. אני ממש מאוכזב ...
איחור בתשלום מול איחור במסירת דירה
יום שני, 10 באוקטובר, 2011אני ובעלי רכשנו דירה מקבלן אותה היינו אמורים לקבל ב 1.7.11. שילמנו את התשלומים על הדירה כפי שנקבע בחוזה וללא אף איחור מצידנו. כעת הקבלן מתעכב במסירת הנכס (כעת זהו כבר החודש הרביעי), חשוב לציין שעל פי החוזה הקבלן רשאי לאיחור של שלושה חודשים ומעבר לכך הוא חייב לנו פיצוי על ...
תשלום אחרון על הדירה
יום שלישי, 28 בדצמבר, 2010בעוד כחודש וחצי אני אמורה לעבור לבית חדש. ע"פי החוזה התשלום האחרון אמור להיות לפני קבלת הבית. האם כדאי להשאיר את הסכום בידי עד קבלת הבית, או שמכיוון שהבית כבר כמעט גמור כדאי לשלם כדי לא לצבור ריביות?
העברה ללא תמורה – של דירה נוספת
יום שני, 9 באוגוסט, 2010קניתי דירה לפני חצי שנה, וכיום אני מוכרת את הדירה הישנה שלי. בעוד חודשיים הדיירים ישלמו לי את כל הכסף ואחר כך הדירה תהייה שלהם. אמא שלי אלמנה ורוצה לרשום את דירתה על שמי. האם עלי לחכות עד שהדירה השניה שלי - זאת שנמכרה תהייה רשומה על שם הקונה? והאם ...
קניית חצי דירה שהתקבלה בירושה
יום שני, 9 באוגוסט, 2010הורי הורישו בצוואתם את דירת המגורים היחידה שהיתה בבעלותם לאחי ולי. מחצית לכל אחד מאיתנו. הוצא צו קיום צוואה והדירה נרשמה בטאבו על שם שנינו בחלקים שווים. שווי הדירה הוערך ע"י מעריך נדלן ב-930,000 ₪. בכוונתי לרכוש את חלקו של אחי ולרשום את הדירה במלואה על שמי ...
תשלומי איזון בקומבינציה – חייבים במס
יום ראשון, 20 בדצמבר, 2009אנו בעלי קרקע, אשר חתמנו על עסקת קומבניציה עם קבלן לצורך הקמת בניין מגורים. סיכמנו עם הקבלן כי תמורת אחוזים עודפים שנקבל, הוא יקבל פיצוי כספי. האם מדובר בפיצוי החייב במיסוי, כדוגמת מס רכישה?
העברה ללא תמורה – עיסקת מקרקעין
יום שני, 16 במרץ, 2009האם העברת נכס ללא תמורה נחשבת כעסקת מקרקעין החייבת בדיווח?
לוח תשלומים: איזה סכום להשאיר ליום המסירה?
יום שני, 15 בספטמבר, 2008כמה אחוזים ממחיר הדירה נהוג להשאיר לתשלום האחרון, ביום מסירת הדירה והניירות? אני מעוניינת לקנות בית בירוחם ונאמר לי על ידי בעל הבית - המוכר, כי שם מקובל להשאיר 5% עד 7% בלבד לתשלום האחרון. היתכן?
תוספת מע"מ על עליית מדד תשומות הבניה
יום שני, 15 בספטמבר, 2008הקבלן הודיע לנו שהתשלום אותו היינו אמורים לשלם תפח, עקב עלית מדד תשומות הבניה. הנוסחה לחישוב המדד נכונה, אך הקבלן הוסיף על הסכום גם מע"מ, הם שהביא לתוספת משמעותית לסכום. כך היה גם לגבי התשלום הראשון. האם הוא נהג נכון?