רכשנו קרקע מהמנהל ולכן עלינו לשלם 5% מסכום הרכישה – תשלום מס רכישה. מאחר ואנחנו מתכננים לבנות בית וזוהי הדירה הראשונה שלנו, האם אין אפשרות לשלם מס כמו על רכישת דירה, אם נצהיר שאנו מתכננים לבנות? מה ההגיון בתשלום מס כל כך גבוה על קרקע לעומת קנית בית מוכן שמס הרכישה עליו היה נמוך בהרבה?

עו"ד שי עמית משיב:

לצערי, בדיני המס, לא תמיד אפשר למצוא הגיון. ההגיון מאחורי דיני המס הוא בעיקר לגבות מס…

על כל נכס מקרקעין שאינו דירת מגורים – חל מס של 5%.

רכשתי דירה צמודת קרקע לפני שנתיים שיש בה חריגות בניה.הנכס אינו רשום בטאבו אלא מנוהל בחברה משכנת.במסגרת תהליך העברת הבעלות היינו אמורים לחתום ביחד עם המוכרים על תצהיר על העדר חריגות עבור המינהל.המוכרים סירבו לחתום על התצהיר ולכן אני הצהרתי שיש חריגות והחזרתי למינהל את המסמך ללא חתימת המוכרים.בעקבות זאת, התבקשתי ע"י המינהל לספק תוכנית בניה עם החריגות וכך עשיתי.המינהל יודע שיש חריגות ואת אופיין מתוך תוכנית הבניה והוא גם יודע שהן ניבנו על ידי המוכרים (זה מופיע בחוזה המכירה) אבל מסרב לבצע את שינוי הבעלות ללא חתימת המוכרים שכאמור מסרבים לחתום.רציתי לדעת מה האפשרויות העומדות בפני.האם ניתן "ללחוץ" על המינהל כדי שיבצע את העברה ?האם ניתן לפתוח בהליכים משפטיים אל מול המוכרים ? האם בית המשפט יכול לאלץ אותם לחתום ?

המצב שאתה מתאר אינו ברור כל כך. מנסיונינו, דרישת המנהל לחתימה על תצהיר העדר חריגות בניה, באה כדי שאם לא חותמים על התצהיר, אזי הם חושדים שיש חריגות ושולחים פקח. אשר צד אחד מודיע על חריגות, לא ברורה לי ההתעקשות ששני הצדדים יחתמו.
מצד שני – לעיתים עמדות המנהל חסרו הגיון… יחס למוכרים – איננו יודע מהן ההתחייבויות שלהם לפי ההסכם. אנו מציעים כי תיוועץ בעורך הדין שיצג אותך בעסקה, כיצד לנהוג.

אנו רוכשים חנות ומעוניינים לדעת אילו עלויות יחולו עלינו כאשר נמכור אותה בעוד מספר שנים. אני עוסק מורשה והחנות שנרכוש תהיה נכס מניב שיושכר. כמו כן, החנות ממוקמת על קרקע מינהל שאינה מהוונת. האם נדרש לתשלום למינהל?

תשובה:

על מכירת הנכס תשלמו מס בשיעור של 20% על הרווח הריאלי: מחיר המכירה, פחות מחיר הרכישה, בתוספת ההוצאות שנגרמו בשל המכירה והרכישה ובניכוי רכיב האינפלציה. אין מס מכירה – זה בוטל באוגוסט 2007.

במידה והחנות ממוקמות על קרקע מינהל שאינה מהוונת, תדרשו לשלם דמי הסכמה. אם הקרקע מהוונת, אין תשלום למינהל.

אנו בתהליך של רכישת שטח לבניה מהמנהל ורצינו לדעת – לפי מה מחושב מס הרכישה? האם הוא כולל גם תשלום עבור המינהל? או מחושב על פי מה שכתוב בחוזה הרכישה?

תשובה:

מס הרכישה משולם על רכישת זכויות מקרקעין. ביחס לרכישה מהמינהל – המס משולם על מלוא סכום הרכישה, כולל המע"מ וכולל תשלום הפיתוח שמשולם בדרך כלל אגב הרכישה

כאשר אני רוכש מגרש או קרקע לבנייה ממינהל מקרקעי ישראל, האם מס הרכישה שאני משלם חל גם על תשלום המע"מ?

תשובה:

אם מדובר על קרקע מינהל, אזי יש למעשה כפל מס: ראשית, משלמים מע"מ על הקרקע. רק לאחר הוספת המע"מ משלמים מס רכישה – בגובה של 5% על הסכום הכולל (גובה המס על רכישת קרקע)