אנו רוכשים חנות ומעוניינים לדעת אילו עלויות יחולו עלינו כאשר נמכור אותה בעוד מספר שנים. אני עוסק מורשה והחנות שנרכוש תהיה נכס מניב שיושכר. כמו כן, החנות ממוקמת על קרקע מינהל שאינה מהוונת. האם נדרש לתשלום למינהל?

תשובה:

על מכירת הנכס תשלמו מס בשיעור של 20% על הרווח הריאלי: מחיר המכירה, פחות מחיר הרכישה, בתוספת ההוצאות שנגרמו בשל המכירה והרכישה ובניכוי רכיב האינפלציה. אין מס מכירה – זה בוטל באוגוסט 2007.

במידה והחנות ממוקמות על קרקע מינהל שאינה מהוונת, תדרשו לשלם דמי הסכמה. אם הקרקע מהוונת, אין תשלום למינהל.

אנו עומדים לרכוש חנות יד שניה, למטרת השכרה באזור מגורינו. המוכרים הנם אנשים פרטיים, לא חברה ולא עוסק מורשה. לעומת זאת הקונים – בעלי, עצמאי הרשום כעוסק מורשה. אם חל מע"מ על המכירה, האם ניתן לקזז את התשומה, מה גובה תשלום מס הרכישה והאם יש הנחה על 46% נכות המוכרים לבעלי – כנכה צה"ל?

תשובה:

רכישת חנות הינה עסקה מסחרית החייבת במע"מ. ניתן להוציא חשבונית עצמית ולדרוש מראש ממע"מ לקזז את מלוא הסכום. פנו לרואה החשבון שלכם והוא ידע מה לעשות.

אין הנחה במס רכישה לנכה, ברכישת נכס מסחרי, אלא רק בנוגע לדירת מגורים. מס הרכישה על נכס כזה הוא 5% מסכום העסקה – לפני מע"מ