אנו מעוניינים לרכוש בית דו משפחתי אשר יש לו נסח טאבו והוא רשום כמושעא (קרקע מרובת בעלים). אין רישום משותף ולא נעשתה פרצלציה (חלוקת השטח לחלקות). בנוסף, המוכרים אינם מעוניינים לבצע זאת ואף טוענים כי קנו את החלקה לפני 20 שנה במשותף עם 8 דיירים ואף פעם לא התווכחו ואין עם זה בעיה. לטענתם, רובם כבר מכרו והם אינם מכירים את הדיירים החדשים. אנו מעוניינים לרכוש בית זה מכוונתי לדעת איזה בעיות יכולות להיגרם לנו כתוצאה מאי הפרצלציה?

תשובה:

מעבר לבעיה שבוודאי תצוץ מול הבנק, שאינו להוט להלוות כספים לנכסים מסוג זה שבהם לא ברורה בדיוק בעלותכם, מצב זה של שיתוף ללא חלוקה פרטנית אינו אידיאלי.
השאלה היא האם יש לפחות הסכם שיתוף או תשריט חלוקה שרשומים בטאבו?
אם אין כל מסמך המעיד על החלוקה, הדבר בהחלט מהווה בעיה גם לכם כרוכשים וגם לבנק שיבדוק מתן אשראי.
כאמור, כחלק מלקחי עבר, הבנקים מאוד החמירו את הדרישות והבדיקות שלהם בשנים האחרונות.

אני עומד לרכוש קרקע ובעתיד לבנות עליה את ביתי. את דירתי הנוכחית אמכור במהלך השנה הקרובה. האם ניתן להחיל על הקרקע את הפטור על מס הרכישה, בטענה שהקרקע עומדת לשמש כדירת מגורים יחידה?

תשובה:

מדרגות המס המופחתות לרכישת דירה יחידה, חלות רק על רכישת דירה מגורים כהגדרתה בחוק. כלומר, אין להחיל אותן על קרקע, גם אם היא מיועדת לבניית בית מגורים. על קרקע, כמו כל סוג של מקרקעין שאינו דירת מגורים, חל מס רכישה קבוע של 5% משווי הרכישה.