אנו עומדים לרכוש דירה בצפון תל אביב ומתלבטים כרגע בין 2 דירות: האחת היא דירה מקבלן שבנייתה תסתיים בעוד חצי שנה והאחרת היא דירה יד שניה, שגם היא תתפנה בעוד חצי שנה. האם יש לדעתכם עדיפות לאחת החלופות?

תשובה:

לרכישת דירה מקבלן יש לא מעט יתרונות משלה, כמו גם לדירה יד שניה.

דירות מקבלן הן לרוב ברמת גימור גבוהה יותר וכמובן שגם התשתיות חדשות ומתאימות לרוח הזמן.

מאידך, דירות יד שנייה הן לעתים גדולות יותר ואולי בעלות מיקום עדיף ולעתים זולות יותר – אם כי זה עלול להתקזז במקרה של שיפוץ יקר.

בשורה התחתונה, במיוחד כאשר אתה מדבר על  2 דירות ספציפיות, עליך לבדוק ספציפית את 2 החלופות.

בכל מקרה – ממליצים לך לקרוא חומר נוסף בקישור הבא: דירות יד שניה

האם יש השלכות מיסויות שונות ברישום דירה על שם של רק אחד מבני הזוג, או שמם של הילדים?

תשובה:

לפי החוק, בין זוג וילדיהם – עד גיל 18, נחשבים לתא משפחתי אחד, לצורכי מס, לרבות פטורים והקלות שונות. כך, שלאחר הנישואים, אין משמעות לשאלה האם הדירה נרשמת רק על שמו של אחד מבני הזוג.

עם זאת, אם אחד מבני הזוג מחזיק בדירה מהתקופה שטרם נישואיו, במידע וירכשו דירה נוספת, על חלקו היחסי של בן הזוג שעל שמו אין דירה – כלומר מחצית מהדירה, ניתן יהיה לקבל הקלות של דירה יחידה.

מעבר לכך, כאמור, אין כל משמעות מבחינת המיסים, אם כי עשויות להיות כמובן השלכות אחרות בעתיד, כך שמומלץ בכל מקרה להתייעץ עם עורך דין לפני שמחליטים כיצד לרשום את הבעלות על הדירה

ברוכים הבאים לאתר askmydira – אחיו הצעיר של הפורטל www.mydira.co.il – המדריך השלם לרוכשי דירות בישראל.

אתר זה בנוי בעיקרו משאלות תשובות, כאשר מרבית השאלות כאן הן שאלות של גולשים הנשלחות לאתר mydira, כלומר מדובר בנושאים החמים המעניינים רוכשי דירות, בעלי בתים וגם כאלה המתלבטים עדיין אם לרכוש, כמה להשקיע בקניית הדירה ועוד.

השאלות מרוכזות כאן לפי קטגוריות, אבל אתם מוזמנים לבצע גם חיפוש חופשי לפי מילים ולקבל את כל התשובות הרלבנטיות.

התשובות כאן ניתנות על ידי מומחים בתחום:

זיו מאור – עורך אתר mydira ומחבר המדריך "לרכוש דירה בלי להיפגע" – ספר המרכז עשרות עיצות שימושיות וכללי זהב לרוכשים ומומלץ לכל מי ששוקל לרכוש דירה. הספר מוצע במחיר מוזל באתר mydira בכתובת הבאה.

עו"ד שי עמית – מתמחה בנדל"ן על כל ענפיו. משמש גם כיועץ לאתר mydira ולמדריך הכתוב. עמית הוא גם בעל טור קבוע במוסף הנדל"ן של עיתון הארץ. בנוסף – בעליו של אתר של מאמרים משפטיים בתחום הנדל"ן – http://www.amit-law.co.il/.

ערן סיב – יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים בישראל, משיב על שאלות בתחום השיפוצים ועיצוב. סיב, בנוסף לתפקידו, הוא גם בעליה של אחת מגלריות האבן הגדולות בישראל – אבן סיב .

אתם מוזמנים לשלוח אלינו שאלות, לכתובת: contact@mydira.co.il.

כתובת מייל זו פתוחה גם למומחים המבקשים להצטרף ככותבים לצוות האתר.