לאבא של אישתי יש דירה שהוא שותף בה יחד עם אחיו, לכל אחד 50%. זאת דירה להשקעה, והוא הציע לנו לקנות את החצי של אח שלו שרוצה למכור.
הוא אמר שאת השכירות שמתקבלת מהדירה הוא ייתן לנו, במלואה. יש לציין שלאישתי יש עוד 3 אחים. מדובר בדירה קטנה, 2 חדרים במרכז נתניה.
לנו אין דירה, אנחנו גרים בשכירות. האם כדאי להכנס להרפתקאה כזו? מה יכולות להיות ההשלכות לגבי רכישת דירה נוספת בעתיד? האם רכישת חצי דירה מחייבת תשלומי מיסים כמו מס רכישה וכו'?
עו" ד שי עמית משיב:
לשאלה שני מרכיבים. לגבי המרכיב הכלכלי – אם השכירות שתקבלו ביחס למחיר הרכישה מהווה תשואה גבוהה (יותר מ- 4% לשנה), אז העסקה כדאית מבחינה כלכלית. הכפילו את דמי השכירות החודשיים ב- 12, וראו כמה אחוזים מהווה התוצאה מסך ההשקעה שלכם ברכישת הדירה.
אם אין לכם דירה, ושווה הדירה הוא פחות מ- 1,500,000 ₪, אז סביר להניח שלא תשלמו מס רכישה על רכישת מחצית הדירה. אולם, כשתרצו לרכוש דירה לעצמכם, זו כבר תהייה דירה שניה, ותשלמו מס רכישה מלא. ההפרשים יכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים, תלוי בשווי הדירה שתרצו לרכוש בעתיד.
בנוסף, אם תרצו למכור את הדירה שתרכשו בעתיד, לא תוכלו להשתמש בפטור ממס שבח, כי זו לא תהיה הדירה היחידה שלכם.