אני מתגורר עם אשתי בבית אשר מחציתו רשום על שמה והמחצית השניה רשומה על אימה (חמותי). לפני מספר חודשים מכרתי את דירת המגורים היחידה שלי (שרכשתי לפני הנישואין) והוכחתי הפרדה רכושית מלאה לרשויות המס, כך שקיבלתי פטור ממס שבח.
כעת, ברצוני להשתמש בכספי המכירה לצורך רכישת מחצית הדירה (שאנו מתגוררים בה) מאת חמותי בעבור 2 מיליון שקל (הסכום הינו עבור מחצית הזכויות, כך שבסופו של יום, הדירה תהיה רשומה על שמי ועל שם אשתי בחלקים שווים).
האם רשויות המס יכירו בי כרוכש לפי דירה יחידה (שהרי כבר קיבלו את עמדתי בעסקת המכירה)? לאור פס״ד ברייר, האם רשויות המס יבצעו תחשיב לפי ״דירה יחידה״ מסכום העסקה בפועל, קרי יחושבו מדרגות המס לפי דירה יחידה מסכום של 2 מיליון? או שימסו לפני דירה יחידה בשווי של 4 מיליון ויחלקו את מס הרכישה לשניים??
ההבדל בסכומים הוא משמעותי מאוד (!) עבורי- הבדל של 80,000 שקל!! (17,000 או 100,000 שח לפני שני סוגי התחשיב שציינתי).
עו"ד שי עמית משיב:
כיום, עמדת רשויות המס מאוד מחמירה בנושא ראיית התא המשפחתי לצורך חישוב המס.
העמדה עברה שינוי מהותי בשנים האחרונות.
כיום, יש להוכיח קיומו של הסכם ממון, ובנוסף אליו גם הפרדה רכושית.
נראה לי כי במקרה שלכם, יהיה קשה מאוד להוכיח הפרדה, מאחר ואני מבין כי אתם חיים בדירה שאת מחציתה אתה רוצה לרכוש.
לגבי אופן חישוב מס הרכישה – תמיד החישוב הוא למלוא הדירה, ואז מחלקים לשניים, ולא חישוב על בסיס מחיר מחצית מהדירה.
קחו בחשבון כי המחיר עליו תצהירו, יהיה כפוף לבחינה לעומת שווי השוק, כי מדובר בעסקה בין קרובים.
אני מציע כי תיוועצו בעורך הדין שיבצע את העסקאות, מאחר ומדובר באמת בנושא מורכב ומשתנה.