מהו היטל השבחה

אנו עומדים לרכוש דירה, האם נצטרך לשלם בנושא ל, גם ?

תשובה:

היטל השבחה הוא למעשה מס שגובה הרשות המקומית. ההיטל הוא השבחה של שווי ה שבבעלותכם, בעקבות שינוי תכנוני שבצעה ה. ההיטל הוא בגובה של 50% מתוספת השווי, בשל שינוי הייעוד.

על מר הדירות והבתים הנמכרים בישראל, לא חל היטל השבחה. ההיטל חל במקרים רבים של הפשרת קרקע חקלאית, שינוי תכנוני בשכונה המאפשרת הגדלת אחוזי הבניה וכו'..

ההיטל נגבה בעת מימוש ההטבה: כלומר, ברגע שתחליטו לבנות ולנצל את תוספת הזכויות, או בנקודה של מכירת הנכס. בכל מקרה, היטל השבחה חל על המוכר ולא על הקונה.

כאשר אתם נדרשים לשלם היטל השבחה, מומלץ מאוד לפנות ל או ולהגיש ערעור לעירייה על גובה ההיטל. זאת, מכיוון שלהבדיל ממסים ו שהם אחוזים ממחיר מוחלט וידוע, היטל ההשבחה מבוסס על הערכת שמאי לתוספת שווי הנכס. במקרים רבים השמאי העירוני קובע שומות גבוהות ויש להניח ששמאי או עורך דין המייצגים אתכם, יציגו שומה נגדית עם טיעונים, מדוע ההשבחה בפועל נמוכה הרבה יותר ואולי אפסית. 

אגב, במקרה של קרקע מינהל, היטל ההשבחה נגבה באופן שונה: לא 50% מההשבחה, אלא 10% משווי הקרקע.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *