מזגנים על גג בית משותף

קניתי דירה בקומה אחרונה בבית משותף (הבית בן 18). המדחסים של המזגנים של חדרי השינה מותקנים בגג של בניין משותף. המזגנים ישנים מאוד אחת כבר לא תקין. החלטתי במקום לתקן להחליף בחדשים. הביעה שהועד של הבניין מסרב לתת לי מפתחות של הגג בטענה שהמזגנים לא אמורים להיות מותקנים בגג כלל. ובכלל, מונע ממני גישה לגג, למשל לבדוק שלאחר גשם מים מתנקזים לביוב ולא עומדים מעל הדרתי. רציתי שמפתחות של הגג יהיו אצלי קבוע. הוועד הבית גר בשכירות (בדירה שלא בבעלותו). יש לי מספר שאלות בעקבות כך:
1. האם מותר לי להמשיך להשתמש בגג משותף עבור מדחסים של מזגנים ?
2. האם מותר לוועד בית למנוע ממני גישה לגג באופן כללי?
3. האם וועד יכול להיות דייר בשכירות. הרי לא באמת מייצג את בעלי דירות.
4. האם לוועד יש אותם זכויות או שהוא חייב פיקוח?
עו"ד שי עמית משיב
אני מניח שהגג הוא רכוש משותף. לכאורה, אסור לעשות שימוש ייחודי ברכוש המשותף וגם לא להתקין מזגנים. במקרה שאתה מתאר, המזגנים כבר שם ותוכל לטעון שניתנה הסכמה לאורך השנים.
אני לא רואה הצדקה למנוע ממך גישה לגג לבדוק נזילות וכו'.
אין מניעה כי ועד הבית יהיה שוכר.
אם יש סכסוך בבית משותף, אפשר להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים באזור בו רשום הבנין.

בעקבות התשובות, חזר השואל לשי עמית עם מספר שאלות המשך: מזגן בגג לא נחשב כשימוש סביר במזג האויר ישראלי? ובכלל, גם קירות חיצוניים הם רכוש משותף. מה הבדל בין הגג וקירות?
אין לי מקום אחר להתקין מזגנים בבניין ישן או בגג או קיר חיצוני. מה גם שבבנין שלנו כמעט בכל חלון מותקן מזגן. האם כולם עוברים על החוק? מה פרוצדורה לקבלת אישור?

עו"ד שי עמית משיב:
אכן קירות חיצוניים הם רכוש משותף, אך יש פסיקה שהתקנת מזגן מהווה שימוש סביר.

לגבי גג – אני לא מכיר פסיקה דומה, אך העובדה שאיפשרו לכם להתקין על הגג כל השנים, יכולה להתפרש גם היא כהסכמה.