מזגנים על גג בית משותף

קניתי דירה בקומה אחרונה ב משותף (הבית בן 18). המדחסים של ה של חדרי השינה מותקנים בגג של בניין משותף. המזגנים ישנים מאוד אחת כבר לא תקין. החלטתי במקום לתקן להחליף בחדשים. הביעה שהועד של הבניין מסרב לתת לי מפתחות של הגג בטענה שהמזגנים לא אמורים להיות מותקנים בגג כלל. ובכלל, מונע ממני גישה לגג, למשל לבדוק שלאחר גשם מים מתנקזים לביוב ולא עומדים מעל הדרתי. רציתי שמפתחות של הגג יהיו אצלי קבוע. הוועד הבית גר בשכירות (בדירה שלא בבעלותו). יש לי מספר שאלות בעקבות כך:
1. האם מותר לי להמשיך להשתמש ב עבור מדחסים של מזגנים ?
2. האם מותר לו למנוע ממני גישה לגג באופן כללי?
3. האם וועד יכול להיות דייר בשכירות. הרי לא באמת מייצג את בעלי דירות.
4. האם לוועד יש אותם זכויות או שהוא חייב פיקוח?
עו"ד שי עמית משיב
אני מניח שהגג הוא רכוש משותף. לכאורה, אסור לעשות שימוש ייחודי ברכוש המשותף וגם לא להתקין מזגנים. במקרה שאתה מתאר, המזגנים כבר שם ותוכל לטעון שניתנה הסכמה לאורך השנים.
אני לא רואה הצדקה למנוע ממך גישה לגג לבדוק נזילות וכו'.
אין מניעה כי ועד הבית יהיה שוכר.
אם יש סכסוך ב, אפשר להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים באזור בו רשום הבנין.

בעקבות התשובות, חזר השואל לשי עמית עם מספר שאלות המשך: מזגן בגג לא נחשב כשימוש סביר במזג האויר ישראלי? ובכלל, גם קירות חיצוניים הם רכוש משותף. מה הבדל בין הגג וקירות?
אין לי מקום אחר להתקין מזגנים בבניין ישן או בגג או קיר חיצוני. מה גם שבבנין שלנו כמעט בכל חלון מותקן מזגן. האם כולם עוברים על החוק? מה פרוצדורה לקבלת אישור?

עו"ד שי עמית משיב:
אכן קירות חיצוניים הם רכוש משותף, אך יש פסיקה שהתקנת מזגן מהווה שימוש סביר.

לגבי גג – אני לא מכיר פסיקה דומה, אך העובדה שאיפשרו לכם להתקין על הגג כל השנים, יכולה להתפרש גם היא כהסכמה.

2 תגובות

הוסיפו תגובה
  1. היי יש לי שאלה , יש לנו שתי כניסות ו3 גגות ימין מרכז ושמאל. הבית שלי בימין והמדחס של המזגן במרכז יש שכן שטוען שעלי להעביר לגג שלי שכבר המשיב נמאס שנה + האם יש לו עילה לתביעה? או שעלי באמת להעביר לגג הימני שבו אני נמצא גם אם מדובר על כניסה א לב? תודה על התשובה

  2. קשה להשיב על השאלה בצורה כללי.

    יש לבדוק האם מלוא שטחי הגג הם שטח משותף, מתי הותקן המזגן, מה הנוהג באותו בנין וכו'.

    שי עמית, עו"ד

    Shai Amit, Adv.

    ויצמן 2, תל-אביב 64239

    2 Weizman St. Tel Aviv 64239

    Tel: 972-3-6932801; Fax: 972-3-6932804

    Mobile 00-972-545340471

    shai@tessonelaw.co.il

    http://www.tessonelaw.co.il

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *