מחירי דירות

אנו מחפשים בימים אלה דירה וראינו כבר מספר נכסים. השאלה היא כיצד אני יכול להעריך האם המחיר שדורשים מאיתנו הוא סביר? כיצד אני יכול לבדוק מהו מחיר דירה סביר ואמיתי לנכס שאנו רואים וכיצד אוכל לדעת שמדובר במציאה, או שהמוכר מנסה לתקוע מחיר מופרז?

תשובה:

התשובה הקצרה היא שדירה אינה מוצר סטנדרטי כמו מכונית או קרטון חלב. אין 2 דירות זהות ולכן מחיר הדירה ייקבע בסופו של דבר במו"מ בין המוכר לקונה. יחד עם זאת, אפשר כמובן להגיע למחיר דירה סביר בקירוב מסויים. הנה כמה דרכים שיקלו עליכם לדעת מה מחיר הדירה הנכון עבורכם. שימו לב – הכותרת הן גם קישורים לעמודים רלבנטיים שיאפשרו לבצע את הפעולה בכל סעיף

לוחות דירות למכירה

הדרך הפשוטה ביותר היא לראות כמה שיותר דירות דומות – דרך בדיקה בלוחות הרבים, במקומונים, אצל מתווכים ובכל מקום אחר. ככך שתראו יותר דירות, כך תקבלו תחושה לגבי רמת המחירים בשכונה וגם תבינו את ההבדלים בין דירה לדירה

מחירון דירות

מחירון דירות הוא כלי די מפוקפק ובודאי שאינו מוחלט. יחד עם זאת, צפיה במחירונים, כולל הסברים על תוספות והפחתות – למשל חזית מול עורף, קומה גבוהה בלי מעלית וכו', תתן לכם קירוב טוב. הקישור כאן יפנה אתכם למחירון שהוא למעשה מאגר עסקות שבוצעו ויתן לכם מושג על מחירים באיזורים השונים.

בדק בית

יש המון דברים הנכנסים תחת המונח בדק בית, כל אחד מהם בר בדיקה וגם בעל השפעה על המחיר. לדוגמא – האם הדירה מצויה כבר זמן רב בשוק? כמה המוכרים לחוצים למכור? האם מדובר בדירה מכונס? מה מצב הנכס – מה היקף השיפוצים הנדרש כדי להביא את הדירה למצב ראוי למגורים? האם יש במבנה ליקויים מהותיים?בכמה מעריך את הדירה השמאי שנשלח מטעם הבנק ועוד. כל אלה משפיעים על מחיר הדירה – מעל או מתחת לרמת המחירים המקובלת בדירות הסמוכות.

בדיקות בעיריה ובטאבו

הבדיקות הללו יכולות כמובן גם להביא לפסילת העסקה. אבל גם אם עדיין תהיו מעוניינים בדירה, יש בודאי השפעה גדולה על מחיר הדירה לנתונים שונים, כמו האם היא חייבת בהיטל השבחה, האם יש תוכניות בנייה למגרש סמוך, האם היא רשומה בטאבו כדירה או אולי בכלל כמחסן – כל הדוגמאות המובאות כאן הן מקרים שקרו באמת

בשורה התחתונה – מדובר בשוק וכל הדברים שנאמרו כאן נכונים, אבל בסופו של דבר אם תהיו מעוניינים מאוד בדירה, תהיו מוכנים לשלם מעבר למחירה, בוודאי אם תתחרו למשל מול קונים נוספים.