קניית דירת יד שניה – על הנייר

בכוונתי לרכוש דירה בבניין חדש שבנייתו טרם הסתיימה, מרוכש אחת הדירות אשר החליט למכור את דירתו. מה הנוהל הנדרש ממני במצב זה כדי להגן על זכויותי? האם לחתום על זכרון דברים? האם לחתום על חוזה לפני קבלת טופס 4?

תשובה:

מבחינה עקרונית, אין מניעה לרכוש את הדירה בשלבי בניה, כבר עתה. הבעיה היא של המוכר ולא של הקונה, מאחר והוא אינו יכול למכור בשלב זה את הדירה בפטור ממס שבח.

גם חתימה על זכרון דברים לא תסייע לו בהתחמקות, שכן מבחינת רשויות המס זכרון דברים הוא הסכם מחייב ויחשיבו את המכירה מיום החתימה על זכרון הדברים.

הצענו היא כי תפנו לעו"ד ומול הנתונים, הוא ינסה לבנות עסקה שתתאים לסיטואציה היחודית