יש בבעלותי דירה מזה 3 שנים. אני ועוד 3 אחים מתכוונים לרכוש דירה במשותף. לשלושת האחים אין דירה על שמם. השאלה שלי היא האם נצטרך לשלם מס רכישה? האם נצטרך לשלם מס שבח במידה והחזקנו בדירה מעל שנה וחצי? האם אחים שלי יפגעו במידה ויחליטו לקנות לעצמם דירה על שמם? ז"א האם הם יאלצו לשלם מיסים כי כבר רכשו בעבר דירה בשותפות?
עו"ד שי עמית משיב:
חישוב מס הרכישה תלוי בראש ובראשונה במחיר הרכישה של הדירה.
למי שיש דירה ורוכש דירה או חלק מדירה – החישוב יהיה לפי דירה נוספת.
למי שאין בבעלותו דירה – החישוב יעשה לפי דירה יחידה.
ביחס למס שבח, התשובה מורכבת יותר, ותלויה גם בעיתוי הרכישה של הדירה, עיתוי המכירה וכמות הדירות של כל אחד במועד המכירה.