להוריי יש מגרש שהם מתעתדים להוריש לי. הם מוכנים להעבירו לחזקתי כבר עתה, ואנו מחפשים את התהליך שיהיה הרווחי ביותר עבורנו . הבנו שהמיסוי על העברת מגרש במשפחה הוא שליש ממס רכישה, היינו 2%. כמו כן שמענו שבמימוש צוואה יש פטור ממיסוי על מגרשים עד גודל מסוים, אז נראה שכדאי לי להמתין לצוואתם. מצד שני, המגרש כרגע אינו מופשר לבנייה, וממתין לתוכניות הפשרה, כך שערכו הנוכחי הוא הנמוך ביותר. מה כדאי לעשות?
עו"ד שי עמית משיב:
לפי המצב החוקי כיום, אין מס על העברה בירושה של נכסי נדל"ן.
מעת לעת עולה נושא מס הירושה/עזבון לכותרות, אך נכון להיום, אין מס כזה. לכן, העברה בירושה היא ה"זולה" ביותר מבחינת מיסוי.
אם רוצים להמנע ממצב בו בעתיד, אחרי 120 שנה של הורייך, יהיה בספר החוקים סעיף המטיל מס על ירושה, אזי ניתן לבצע העברה ללא תמורה כבר כעת. ניתן להצהיר על השווי הנמוך ביותר הסביר לפי תנאי השוק.
קשה מאוד לייעץ מה עדיף…לשיקול דעתו של כל אחד.
האם מכר ללא תמורה שונה מהעברה ללא תמורה, או שמדובר על אותו הדבר בדיוק? המשך…
האם ניתן לתבוע על חזרה מהסכם בעל פה למכירת דירה? במשך כחודש בוצע משא ומתן…
בבניין בן כ-30 שנה, האם ערך שטח הדירה הרשום בטאבו כולל שטחים לא מקורים (למשל…
מתי מתפרסם מדד תשומות הבניה? רכשנו דירה מקבלן וחשוב לנו לבדוק מתי בדיוק נוכל לדעת…
עניתי למודעה בלוח הדירות להשכרה של יד2. הלכתי לראות ושכרתי. בעקבות תלונות לעיריה שקיבל בעל…
בניתי בית בהרחבה, עם היתרים כחוק. מכיוון שבניתי לפני שכני, שטרם התחיל בבניה עד היום,…