יש לנו חדר שהוא רחוק מצדי הבנין אך קרוב לחזית. אנחנו מעוניינים להתקין בו מזגן מפוצל. האם מותר להתקין את היחידה החיצונית בחזית? יש לציין שעד כה, אין שום יחידה כזאת בחזית. האם זה משנה אם היחידה מול מרפסת או במרווח שבין המרפסות? לחלופין: האם מותר להתקין את היחידה החיצונית מתחת לבנין בין העמודים? קיים מקום שהוא מעל הגינה כך שלא עוברים שם (אבל הוא בחזית)
עו"ד שי עמית משיב:
עפ"י החוק, כל השטחים מחוץ לדירה שאינם מוצמדים לדירה, כולל הקירות החיצוניים של הבנין, מהווים רכוש משותף. לכן, לכאורה, כל התקנה של מזגן מחוץ לדירה, מהווה פעולה שיש לקבל עליה הסכמה של כל בעלי הדירות בבנין.
ברור שבפועל המצב שונה ובמרבית המקרים לא מתקבלת הסכמה כזו, אך הדבר אינו תואם את לשון החוק.
ככל שבבנין מותקנים כבר מזגנים על הקירות החיצוניים, אני מניח שיהיה קשה לבעלי הדירות האחרים להתנגד להתקנה במתכונת דומה.
ככל שאתה מבקש להתקין במיקום חריג, הדבר יכול להוביל למחלוקת ולנסיון למנוע ממך לעשות זאת.
חשוב לדעת גם כי פניה של דיירים לעירייה, תביא לשליחת פקחים אשר יכולים לדרוש את הסרת המזגן וגם לחייב תשלום קנס. לכן, מומלץ כמובן לנסות ולסגור נושא כמו התקנת מגזנים מחוץ לבניין בדרכי שלום ומראש, אולי בישיבת ועד, או בפניה אישית לכל אחד מהדיירים.
האם מכר ללא תמורה שונה מהעברה ללא תמורה, או שמדובר על אותו הדבר בדיוק? המשך…
האם ניתן לתבוע על חזרה מהסכם בעל פה למכירת דירה? במשך כחודש בוצע משא ומתן…
בבניין בן כ-30 שנה, האם ערך שטח הדירה הרשום בטאבו כולל שטחים לא מקורים (למשל…
מתי מתפרסם מדד תשומות הבניה? רכשנו דירה מקבלן וחשוב לנו לבדוק מתי בדיוק נוכל לדעת…
עניתי למודעה בלוח הדירות להשכרה של יד2. הלכתי לראות ושכרתי. בעקבות תלונות לעיריה שקיבל בעל…
בניתי בית בהרחבה, עם היתרים כחוק. מכיוון שבניתי לפני שכני, שטרם התחיל בבניה עד היום,…