אנו מעוניינים לרכוש בית דו משפחתי אשר יש לו נסח טאבו והוא רשום כמושעא (קרקע מרובת בעלים). אין רישום משותף ולא נעשתה פרצלציה (חלוקת השטח לחלקות). בנוסף, המוכרים אינם מעוניינים לבצע זאת ואף טוענים כי קנו את החלקה לפני 20 שנה במשותף עם 8 דיירים ואף פעם לא התווכחו ואין עם זה בעיה. לטענתם, רובם כבר מכרו והם אינם מכירים את הדיירים החדשים. אנו מעוניינים לרכוש בית זה מכוונתי לדעת איזה בעיות יכולות להיגרם לנו כתוצאה מאי הפרצלציה?
תשובה:
מעבר לבעיה שבוודאי תצוץ מול הבנק, שאינו להוט להלוות כספים לנכסים מסוג זה שבהם לא ברורה בדיוק בעלותכם, מצב זה של שיתוף ללא חלוקה פרטנית אינו אידיאלי.
השאלה היא האם יש לפחות הסכם שיתוף או תשריט חלוקה שרשומים בטאבו?
אם אין כל מסמך המעיד על החלוקה, הדבר בהחלט מהווה בעיה גם לכם כרוכשים וגם לבנק שיבדוק מתן אשראי.
כאמור, כחלק מלקחי עבר, הבנקים מאוד החמירו את הדרישות והבדיקות שלהם בשנים האחרונות.