בשנת 2001 רכשנו דירה באלעד. בשנת 2011 הצטרפנו לקבוצת רכישה באחיסמך לרכישת דירה נוספת. אנחנו ברבעון האחרון של 2013 והבנייה באחיסמך טרם התחילה. שילמנו עד כה 50% מערך הדירה. כמו כן שילמנו מס רכישה במלואו כנדרש בחוק. ממש לפני כחודשיים (סוף יולי 31.7) החלטנו לשדרג את הדירה שלנו ולעבור לדירה אחרת באלעד בעלות 1,500,000 ש"ח . על בסיס […]
פיצוי מהקבלן על איחור במסירת הדירה
רציתי לשאול. אנחנו עומדים לקנות דירה לזוג צעיר בפרויקט. כרגע הם חופרים יסודות, והדירה עתידה להיות מוכנה לפי החוזה של הקבלן במרץ 2014. האם חייב להיות רשום בחוזה שהקבלן מתחייב לשלם לי שכירות במידה ויאחר את סיום הבניה מעל שלושה חודשים? האם אכן לפי החוק הוא חייב בכך?
מס רכישה על השלמת קניית יתרת דירה
בבעלותי חצי מדירת מגורים ואני מתכוון לרכוש כעת את החצי השני. האם אשלם מס רכישה לפי דירת מגורים יחידה או לפי דירת מגורים שניה?
מס רכישה על דירה לאחר קניית קרקע לבניה
רכשתי קרקע לצורך בניה עצמית של בית פרטי ושילמתי מס רכישה בשיעור של 5%. בימים אלה, הבית בהליכי בניה וברצוני לרכוש דירת מגורים בנוסף. האם אאלץ לשלם מס רכישה מופחת על דירה יחידה או שמא על דירה נוספת? לחילופין, במידה והבית הפרטי כבר היה מוכן ומשמש למגורים, האם הדירה שברצוני לקנות היתה נופלת תחת ההגדרה […]
מיסוי על קניית מגרש ואחזקתו ללא בניה
קניית מגרש לבנייה: ברצוני לקנות מגרש שישמש לבניה, אך אוכל לממש את הבניה רק בעוד כחמש שנים. איזה מיסים חלים על המגרש הזה בקניה, ובמהלך חמשת השנים הנ"ל
עדכון צו רישום בית משותף
אנו עתידים לרכוש דירה במודיעין. הדירה במקור היתה דירת שלושה חדרים 67 מ"ר והיו לה היתרי הרחבה על חשבון הגג. לפני כעשור הדירה הורחבה וכעת היא דירת 4.5 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר. ההרחבה אושרה על ידי עיריית מודיעין אך השטח לא עודכן בטאבו. רצינו לדעת עד כמה זה קריטי לעדכן את השטח בטאבו? איזה […]
פטור ממס רכישה וממס שבח
קניתי לפני כשנתיים דירה על הנייר מקבלן. אני אמור להיכנס לדירה בעוד שנה. מכיוון שזו דירה ראשונה שרכשתי לא שילמתי מס רכישה. כעת אני רוצה למכור את הדירה ולרכוש אחרת באזור מגורי הורי. הדירה שרכשתי ב-1.4 מיליון שווה היום 1.7. כמו כן הדירה שאני מעוניין לרכוש עולה 1.5 מיליון שקל. מה המיסים שיהיה עליי לשלם ? […]
התשלומים לקבלן מיום הרכישה ועד לקבלת המפתח
האם יש חלוקת תשלומים קבועה על פי החוק, שהקונה צריך להעביר למוכר דירה? האם ייתכן שחלוקת התשלומים לא תהיה תלויה בהתקדמות הבניה?
מכירה לחברה בבעלות – כניסיון לחסכון במס רכישה
ברשותי 2 דירות אחת למגורים והשנייה דירת מגורים לנופש . את הדירה השנייה רכשתי לפני כמה חודשים והתחייבתי למכור את הדירה הראשונה על מנת לא להתחייב במס רכישה גבוה. האם מכירת דירת הנופש לחברה שבבעלותי (100% בעלות), תחשב למכירה לכל דבר ועניין מבחינת המיסוי ואוכל ליהנות ממס רכישה בגין דירה אחת? האם החברה שבבעלותי אשר […]
העדר נסח טאבו והסתמכות על זכות במינהל
אני ובעלי מעוניינים לרכוש דירה. לדברי בעל הדירה, אשר קנה את הדירה מקבלן, לא ניתן להם נסח טאבו עקב בעיה עם אחד הדיירים אשר בנה פרגולה בדירת הפנטהאוס שלו, אך ברשותו רישום זכות לנכס במנהל מקרקעי ישראל. השאלות שלנו הן: האם סיטואציה כזו אפשרית? מה המשמעויות של היעדר נסח טאבו? הא אפשר להסתמך על הרישום […]