לפני כשנתיים רכשתי דירה באזור שקט בבניין משותף בן 4 קומות החולק את אותה כניסה לחניה עם הבניין הסמוך לו , בבניין הסמוך אחד השכנים מפעיל מזה שנים רבות ביד רמה את העסק שלו, גינון, מאחת החניות בבניין אותה הוא סגר והפך למחסן, ואת ארבעת הרכבים של העסק הוא מחנה לאורך הגדר המשותפת. תוך התעלמות […]
חוזה מכירה בעל פה אינו מחייב
לפני כחודשיים סיכמתי על מכירת דירתי ואז העברתי את סיכומי המכירה לעורך הדין שלי, שהחל בכתיבת טיוטת החוזה מול עוה״ד של הקונה, כאשר זה הערים קשיים וטען שאין אישור זכויות על הנכס, דבר שהתברר כטכני בלבד. כאשר אישור זה הומצא, הקונה נסוג מהקניה. יש לציין שבזמן זה הוצאה דירתי מלוח הפירסום למכירה ואף שילמתי דמי […]
תשלום מס רכישה – דחיית רוב התשלום בשנתיים
רכשתי דירה יד שניה. ברשותי דירה קיימת שקניתי מהקבלן לפני 11 שנים. אם אני לא מוכר את הדירה הקיימת, אז יהיו ברשותי 2 נכסים. איזה מס אני אמור לשלם? שילמתי כבר מס רכישה על הדירה שקניתי
לא צריך שמאי כדי להעביר שומה לרשויות המס
האם בעסקת העברה ללא תמורה בין אחים חובה להעביר לרשויות המס הערכת שווי המגרש ע"י שמאי או שמספיק שמבצעי העסקה ידווחו לרשויות המס מהו ערך המגרש?
רישום חלקי של בית משותף במקרה של תמא 38
יזם פנה לדיירי בנין בראשל"צ שאינו רשום בטאבו בענין עסקת תמ"א 38. היזם מציע (בין השאר) לרשום בטאבו רק את הדירות החדשות אך לא את הדירות הקיימות. יצויין כי אין מניעה לרישום הבנין בטאבו, למעט התשלום הכרוך בכך. האם אכן ניתן לרשום בטאבו רק את הדירות הנוספות?
פטור ממס על קבלת דירה ללא תמורה לבן הזוג
ברצוני לדעת, האם העברת דירה יחידה על שם אשתי בלבד (במסגרת העברה ללא תמורה מאם לבת), לאחר נישואינו, "פוגעת" בזכותי לרכישת דירה ראשונה? לאילו סוגי פטור ממס(שבח/רכישה) אהיה זכאי במסגרת תנאים אלו?
רישום דירה בטאבו – כשלא נעשתה פרצלציה
אנו מעוניינים לבצע רישום דירה בטאבו: אני ובן זוגי רכשנו דירה בשנת 98 מקבלן (בית חדש). עד עצם היום הזה לא בוצע רישום פרצלציה. כיום החלטנו שאנו רוצים למכור את הבית. הגיעו מספר רוכשים אשר רצו מאוד לרכוש את הדירה וממש ברגע האחרון כולם ביטלו מאותה סיבה – בעיית הטאבו.
שימוש במחסן כדירת מגורים
הנני מעוניינת לרכוש דירה הרשומה כמחסן בטאבו. אשמח לדעת מהן ההשלכות לעובדה שהדירה רשומה כמחסן? למה עלי לשים לב? מה עלי לבדוק? האם הדבר חוקי?
מס רכישה על קניית דירה כאשר אחד מבני הזוג כבר בעל נכס
אנו בני זוג שרוצים לרכוש דירה בקרוב. בן זוגי רכש דירה טרם הנישואים. אם נמכור את הדירה שרכש בעלי טרם הנישואים, עדיין נהיה זכאים להקלה במס הרכישה ברכישת הדירה הבאה? האם יש צורך להמתין תקופה מסוימת?
עבודה מהבית והכרה בהוצאות – מול סכנת מס שבח
אני מנהלת עסק מהבית, התופס כרבע משטח הדירה. אני מעוניינת לנכות לצורך מס הוצאות של ריבית על המשכנתא ופחת. השאלה שלי היא באם ארצה למכור בעתיד את הדירה, האם זה יכול להפריע לי בהגדרת הדירה כדירה למגורים לצורך מס שבח