בבניין בן כ-30 שנה, האם ערך שטח הדירה הרשום בטאבו כולל שטחים לא מקורים (למשל מרפסת) או שהוא רק החלק המקורה של הדירה? לדירה רשום בטאבו 236 מ"ר ואילו מודד מוסמך של הדירה, ללא שטח לא מקורה, קיבל ערך של 206 מ"ר. מה הערך הנכון לחישוב יחסי של תשלומים לועד הבית?
קטגוריה: בית משותף
מזגנים על גג בית משותף
קניתי דירה בקומה אחרונה בבית משותף (הבית בן 18). המדחסים של המזגנים של חדרי השינה מותקנים בגג של בניין משותף. המזגנים ישנים מאוד אחת כבר לא תקין. החלטתי במקום לתקן להחליף בחדשים. הביעה שהועד של הבניין מסרב לתת לי מפתחות של הגג בטענה שהמזגנים לא אמורים להיות מותקנים בגג כלל. ובכלל, מונע ממני גישה לגג, […]
מכירת דירה ללא המחסן הצמוד
לפני 11 שנה רכשנו דירת יד 2. המוכר הציע לנו לרכוש גם את המחסן שרכש מהקבלן בתוספת תשלום, אך סירבנו וכך סוכם בחוזה."הקונה מצהיר שלדירה לא יוצמד מחסן וכי המחסן שרכש המוכר מהחברות יימכר על ידו ויוצמד לדירה אחרת". לאחר מספר שנים קיבלנו טאבו על הדירה ובנסח הוצמד לדירה המחסן (כמו גם החנייה). אין למוכר […]
הסדרת זכויות שימוש בגג משותף
אני עכשיו בתהליך של רכישת דירה חדשה מקבלן. מדובר בפנטהאוז בבניין בן 5 קומות, כאשר הדירה שלי היא דירה יחידה בקומה, ומעליה רק הגג. אני רוצה לעשות הכנות למזגנים בכל החדרים לפני שמרצפים את הדירה שלי ואת הגג.
רישום בית משותף על קרקע מינהל
אנו נמצאים לפני רכישה של בית דו משפחתי על מגרש של 250 מטר. המגרש שווק על ידי המנהל ביחידות כפולות (חצי דונם). ע"פ המידע שבידי המגרש עבר פרצלציה אך לא החל הליך רישום בית משותף. המוכרים קבלו מכתב מהמנהל בסוך 2012 שבו הודיעו להם שהסתיים הליך הפרצלציה והם מתבקשים תוך 60 יום להגיש את המסמכים […]
השתתפות באחזקת שטח בבית משותף
אני גר בבית משותף בו עומדים בחצר המשותפת להתקין כפל חניה. לי לא יהיה חלק בחניה . ברם, דורשים שאשתתף בהוצאות האחזקה . דהיינו: ביטוח, דמי חשמל, בקורת תקופתית ותיקונים במידת הצורך. אני חוזר ומדגיש שלי לא יהיה חלק בכפל החניה. שאלתי: האם הם יכולים לחייב אותי בכל הדברים שציינתי לעיל?
היתר לקיר מפריד בין חניות
יש לי חנייה שאותה אני חולק עם שכן, אני חונה בצד הימני והשכן בצד השמאלי. בין שתי החניות יש קו הפרדה מסומן ע"י משבצת בת 20 ס"מ שמפריד בין החניות. האם מותר לי להקים קיר הפרדה על הקו המפריד בין שתי החניות ?
עדכון צו רישום בית משותף
אנו עתידים לרכוש דירה במודיעין. הדירה במקור היתה דירת שלושה חדרים 67 מ"ר והיו לה היתרי הרחבה על חשבון הגג. לפני כעשור הדירה הורחבה וכעת היא דירת 4.5 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר. ההרחבה אושרה על ידי עיריית מודיעין אך השטח לא עודכן בטאבו. רצינו לדעת עד כמה זה קריטי לעדכן את השטח בטאבו? איזה […]
שימוש חורג בשטח הבית המשותף
לפני כשנתיים רכשתי דירה באזור שקט בבניין משותף בן 4 קומות החולק את אותה כניסה לחניה עם הבניין הסמוך לו , בבניין הסמוך אחד השכנים מפעיל מזה שנים רבות ביד רמה את העסק שלו, גינון, מאחת החניות בבניין אותה הוא סגר והפך למחסן, ואת ארבעת הרכבים של העסק הוא מחנה לאורך הגדר המשותפת. תוך התעלמות […]
רישום דירה בטאבו – כשלא נעשתה פרצלציה
אנו מעוניינים לבצע רישום דירה בטאבו: אני ובן זוגי רכשנו דירה בשנת 98 מקבלן (בית חדש). עד עצם היום הזה לא בוצע רישום פרצלציה. כיום החלטנו שאנו רוצים למכור את הבית. הגיעו מספר רוכשים אשר רצו מאוד לרכוש את הדירה וממש ברגע האחרון כולם ביטלו מאותה סיבה – בעיית הטאבו.