קטגוריה: מדינת הנדל"ן

כל מה שנוגע לקשר הכספי של רוכשי דירות ונכסים אחרים מול המדינה: כל השאלות הנוגעות למס רכישה, מס שבח, מס ירושה, מע"מ ועוד. שאלת רשות מקרקעי ישראל וקרקעות המדינה, דמי הסכמה ועוד.

דירה שרשומה בעיריה כמחסן – הילה לביטול הסכם

עניתי למודעה בלוח הדירות להשכרה של יד2. הלכתי לראות ושכרתי. בעקבות תלונות לעיריה שקיבל בעל עסק על הפעלת מחסן ללא רשיון וחסימת המדרכה והכניסה לשלושה בניינים, הוא איים גם עלי שיפנה אותנו מבתינו. כשבדקתי את תוכנית הבניין גיליתי לתדהמתי שדירתי רשומה בתבײע כמחסן. מה אפשר לעשות?

מס שבח על מגרש עם שלד

רכשתי שלד על קרקע ,לשלד היתר בנייה ,העסקה בכ-1,500,000 שקלים. זה הבית הראשון שלי. עו"ד שלי אמר שצריך לשלם 5% (כיון שיש היתר בנייה). האם ניתן לקבל פטור ממס רכישה כדירה ראשונה ,למרות שזה לא דירה? ואם לא, האם ניתן לשלם 6% רק על רכיב הקרקע בעסקה ללא שווי השלד?

הפרדה רכושתית מלאה לצרכי מס

אני מתגורר עם אשתי בבית אשר מחציתו רשום על שמה והמחצית השניה רשומה על אימה (חמותי). לפני מספר חודשים מכרתי את דירת המגורים היחידה שלי (שרכשתי לפני הנישואין) והוכחתי הפרדה רכושית מלאה לרשויות המס, כך שקיבלתי פטור ממס שבח. כעת, ברצוני להשתמש בכספי המכירה לצורך רכישת מחצית הדירה (שאנו מתגוררים בה) מאת חמותי בעבור 2 […]

רכישת דירה כשאחד מהשותפים בעל דירה נוספת

יש בבעלותי דירה מזה 3 שנים. אני ועוד 3 אחים מתכוונים לרכוש דירה במשותף. לשלושת האחים אין דירה על שמם. השאלה שלי היא האם נצטרך לשלם מס רכישה? האם נצטרך לשלם מס שבח במידה והחזקנו בדירה מעל שנה וחצי? האם אחים שלי יפגעו במידה ויחליטו לקנות לעצמם דירה על שמם? ז"א האם הם יאלצו לשלם […]

תשלום מסים באמצעות כרטיס אשראי

עלי לשלם מס רכישה בגובה של 88,495 שקלים. אני מעוניין לשלם בכרטיס אשראי, כעסקה רגילה, אבל יש הגבלה של עד 25,000 שקלים בתשלום מס באמצעות כרטיס אשראי. האם אוכל לבצע תשלום באמצעות כמה כרטיסי אשראי נפרדים ובכל אחד להגיע עד התקרה של 25 אלף? לחילופין, האם לשלם באותו כרטיס שוב 3 או 4 פעמים בנפרד […]

דירה על הנייר אינה דירה נוספת

בבעלותי דירת מגורים ראשונה. אני מתעניין בקניית דירה מקבלן על הנייר,צפי אכלוס 4 שנים. לקראת סוף הבנייה אמכור את הדירה הראשונה. מס הרכישה במקרה הזה כאל דירה ראשונה או שנייה ? מה לגבי מס השבח?

חישוב שטח דירת גן לטאבו

בוצע אצלנו לאחרונה חישובי גודל דירות לטאבו. בחישוב החליטה החברה המודדת לא להחשיב את שטח המרפסת כולו בדירת הגן מסך שטח הבית המשותף. חשוב לציין שדירת הגן היא על עמודים וקיים שטח מקורה כגודל המרפסת שבקומה מעליה. בדירה שמעליה שטח המרפסת נחשב במלואה.

מס רכישה על מכירת חלק בדירת ירושה

אישתי ואחותה מתחלקות חצי חצי בדירה שמורישה לה האמא שלהם.אישתי מעוניינת למכור את חלקה בירושה לאחותה על מנת שכל הבית ירשם בטאבו על שמה. יש לציין שאין להם דירה נוספת וכרגע הם חיים בשכירות. האם אישתי או אחותה צריכות לשלם מס רכישה?