יש ברשותי וברשות בעלי דירה אותה רכשנו בשנת 1982. יש לי חלק בדירה של 50% שהועברה בירושה. האם אני אמורה לשלם מס שבח בגין הדירה שאני מוכרת עכשיו, בגלל העובדה שיש לי חלק של 50% באותה דירת ירושה?
קטגוריה: מדינת הנדל"ן
כל מה שנוגע לקשר הכספי של רוכשי דירות ונכסים אחרים מול המדינה: כל השאלות הנוגעות למס רכישה, מס שבח, מס ירושה, מע"מ ועוד. שאלת רשות מקרקעי ישראל וקרקעות המדינה, דמי הסכמה ועוד.
המשמעות של רכישת חצי דירה
לאבא של אישתי יש דירה שהוא שותף בה יחד עם אחיו, לכל אחד 50%. זאת דירה להשקעה, והוא הציע לנו לקנות את החצי של אח שלו שרוצה למכור. הוא אמר שאת השכירות שמתקבלת מהדירה הוא ייתן לנו, במלואה. יש לציין שלאישתי יש עוד 3 אחים. מדובר בדירה קטנה, 2 חדרים במרכז נתניה. לנו אין דירה, […]
ענייני מיסוי בקניית קרקע מפותחת במכרז
אני עומד להשתתף במכרז לקניית קרקע וישנם כמה דברים לא ברורים בנוגע למס רכישה. נגיד ואני עומד להציע הצעה של 300 אלף כולל מע"מ על הקרקע ועוד 300 אלף כולל מע"מ על הפיתוח, הבנתי שצריך לשלם מס רכישה על ה 300 אלף כולל המע"מ על הקרקע ועוד מס רכישה יחסי מה-300 אלף של הפיתוח לפי מה שהספיקו […]
השכרת שטחים בבסיסי צבא
יש שטח בבסיס צבאי שלא נעשה בו שימוש מאז שאני זוכר את עצמי האם יש אפשרות לשכור את השטח מצהל ואם כן למי פונים?
בעל דירה וחצי לא נהנה מפטור של דירה יחידה
רכשנו דירה חדשה בקריית מוצקין שבנייתה תסתיים בספטמבר 2016. עלותה 1,485,000 ש"ח והבנו שעל סכום כזה לא צריך לשלם מס רכישה. אלא מאי ? את הדירה הנוכחית בה אנו גרים טרם מכרנו בגלל טווח הזמן הרחוק עד לקבלת הדירה החדשה. ברשותי גם 1/2 דירה שהיא ירושה מאמי ואני מתחלק בה עם אחותי. שילמתי 38,000 ש"ח עבור מס […]
האם פערים בין הרשום בטאבו למדידה בפועל מעידה על בעיה?
מצאנו דירה חדשה מקבלן המתאימה לנו, הבעיה היא שברישומים בטאבו (לפי נוסח החוזה ושרטוט הדירה) רשום כי שטח הדירה הוא 76 מ"ר והיא כוללת 3 חדרים, בזמן שבפועל הדירה בשטח 90 מ"ר ויש בה 4 חדרים בכלל! רצינו לדעת האם הדבר הזה רומז על משהו לא חוקי בהתנהלות הקבלן? והאם זה יכול לפגוע בערך הדירה […]
היטל השבחה על קרקע מינהל
היטל השבחה
רישום בית משותף על קרקע מינהל
אנו נמצאים לפני רכישה של בית דו משפחתי על מגרש של 250 מטר. המגרש שווק על ידי המנהל ביחידות כפולות (חצי דונם). ע"פ המידע שבידי המגרש עבר פרצלציה אך לא החל הליך רישום בית משותף. המוכרים קבלו מכתב מהמנהל בסוך 2012 שבו הודיעו להם שהסתיים הליך הפרצלציה והם מתבקשים תוך 60 יום להגיש את המסמכים […]
העברת נדל"ן בירושה – הדרך הזולה
להוריי יש מגרש שהם מתעתדים להוריש לי. הם מוכנים להעבירו לחזקתי כבר עתה, ואנו מחפשים את התהליך שיהיה הרווחי ביותר עבורנו . הבנו שהמיסוי על העברת מגרש במשפחה הוא שליש ממס רכישה, היינו 2%. כמו כן שמענו שבמימוש צוואה יש פטור ממיסוי על מגרשים עד גודל מסוים, אז נראה שכדאי לי להמתין לצוואתם. מצד שני, המגרש […]
האם שישית דירה נחשבת כדירה נוספת במס שבח
ברשותי וברשות אשתי דירת מגורים משותפת.לאחרונה אשתי ירשה חלק מדירה.חלקה בירושה הינו 1/6.האם חלק זה יחשב כדירה 2? האם יחול מס שבח על חלק זה כמו לדירה שניה?