בנייה לא חוקית: להכשיר או להרוס?
תוספת מרפסת ללא היתר נראית פתרון זול—עד שמגיעה הודעת הפיקוח. לבעל הנכס שלוש אופציות:
- בקשת הכשרה (היתר בדיעבד): נדרש אדריכל, תכנית מדידה ואגרת היתר; הצלחה תלויה בתמ״א/תב״ע קיימת.
- קבלת צו הריסה מוסכם: משלם קנס, הורס ומקצר הליכים פליליים.
- התדיינות פלילית: חוסך קנס אך מסכן רישום פלילי.
עלויות ההכשרה לרוב נמוכות מקנס פלילי, אך מלוות בעיכוב מכירה ומשכנתא. רוכשים פוטנציאליים צריכים לבדוק דו״ח מצב תכנון לפני חתימה. אם אתם מתלבטים, בדקו גם את מאמרנו על שטח נטו מול ברוטו בטאבו כדי להבין השפעת ההסדרה על רישום הנכס.