בלוג

עסקאות נדל״ן מתחילות לא פעם בשיחת סלון או לחיצת יד, אך בית-המשפט רואה בכך הצהרת כוונות בלבד. ללא חוזה חתום או לפחות זיכרון דברים מפורט, ההתחייבות איננה אכיפה. כדי לזכות בתביעה על ביטול עסקה בעל-פה על הקונה להציג נזק ממוני מוכח—למשל הוצאות שמאי או הלוואת גישור—ולהוכיח כי הסתמך באופן סביר על מצג המוכר. בתי-המשפט בוחנים חמישה פרמטרים: א) בהירות ההסכמה, ב) מועד ביטול, ג) התנהגות הצדדים, ד) חלוף הזמן, ה) מאמצי הקונה להפחית נזק. אם נגרם נזק עקיף (אובדן הזדמנות) הסיכוי לקבל פיצוי נמוך. לכן מומלץ לנסח במהירות זיכרון דברים ולצרף סעיף פיצוי מוסכם. רוצים להבין איך נקבעת תקרת מס רכישה במצב כזה? קראו גם את המדריך למס רכישה.