בלוג

מועד המכירה משפיע ישירות על חבות מס שבח וקנסות איחור. לפי רשות המסים, היום הקובע הוא המסמך המחייב הראשון: זיכרון דברים, חוזה מכר או ייפוי כוח בלתי־חוזר—המוקדם מביניהם. חתמתם על זיכרון דברים ב-5.1.2025 והחוזה נחתם רק חודש אחר כך? 5.1.2025 הוא התאריך לצורכי מס, גם אם הדירה הועברה בפועל מאוחר יותר. ישנן חריגות: הסכמי אופציה, מכירה מותנית ועסקאות קומבינציה. במקרה כזה הרשות בוחנת את מועד התמורה הכלכלית. דחיית המס מתאפשרת כאשר המוכר מוכיח כי העסקה הייתה תלויה באירוע חיצוני (כגון אישור ועדה). טעות ברישום התאריך בטאבו לא תציל ממס. לפני שמדווחים, בדקו אם אתם זכאים לפטור/חישוב ליניארי והיעזרו במחשבון עמלת פירעון מוקדם כדי לתכנן תזרים.